REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Mieszkania gotowe w 25 miesięcy, domy w 5 lat

Katarzyna Siwek
Specjalista Home broker
Robert Latuszek
Mieszkanie w 2 lata
Mieszkanie w 2 lata

REKLAMA

REKLAMA

Czas budowy mieszkań w Polsce to średnio 25 miesięcy. Deweloperzy utrzymują ten standard od ponad dziesięciu lat. Spółdzielnie mieszkaniowe są jeszcze szybsze i na budowę mieszkania potrzebują mniej niż 23 miesiące. Najdłużej w Polsce trwa budowa domów prywatnych.

Budowa mieszkań deweloperskich, licząc od dnia rozpoczęcia prac przygotowawczych na budowie do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, zajmuje dokładnie 24,7 miesiąca. Takie są średnie statystyki GUS dla mieszkań oddanych do użytkowania w 2011 roku. Co ciekawe, czas realizacji inwestycji deweloperskich praktycznie nie zmienił się w czasie ostatniej dekady - nie licząc jednorazowego wydłużenia tego procesu w przypadku inwestycji oddanych w 2010 roku (do 28,4 miesiąca).

REKLAMA

Blok mieszkalny w 24 miesiące

- Standardowo przyjmuje się, że budowa bloku mieszkalnego z 70 lokalami zajmuje 18 miesięcy. Do tego trzeba jeszcze doliczyć czas potrzebny na przeprowadzenie prac wykończeniowych i poprawek. W sumie więc mamy 24 miesiące –mówi Aleksandra Machowska, dyplomowany architekt. Zaznacza jednak, że mogą się pojawić odchylenia od tego okresu, które zależą od kilku czynników: momentu rozpoczęcia prac budowlanych i warunków atmosferycznych, ciągłości finansowania oraz wykonawców. – Jeśli budowa rusza wczesną wiosną, są duże szanse na to, że wszystkie prace zostaną przeprowadzone zgodnie z harmonogramem, a nawet może się zdarzyć, że oddanie do użytkowania nastąpi przed terminem – wyjaśnia. – Najtrudniej dotrzymać terminów, gdy prace ruszają latem. Jeśli nie uda się zamknąć budowy przed zimą i przeznaczyć okresu niskich temperatur na prace w środku budynku, trzeba liczyć się z poślizgiem czasowym – dodaje.

Polecamy: Mieszkanie u dewelopera i rynek mieszkaniowy w lutym 2012

Czynniki opóźniające budowę

Mimo tego, że z biegiem lat na budowach wykorzystuje się coraz lepsze materiały, to zakres robót, jakie trzeba wykonać nie zmienia się. Wiele z nich można przeprowadzić tylko w określonych warunkach atmosferycznych (np. tynkować można tylko przy temperaturach powyżej 5 st C, prace izolacyjne na zewnątrz wykonywać tylko w dni bez opadów, a rusztowania stawiać wtedy, gdy nie ma wiatru). Ale opóźnienia na budowie mogą też wynikać z innych czynników niż atmosferyczne, na przykład z opóźnienia w wypłacie kredytu (gdy bank czeka na to aż deweloper sprzeda określoną pulę mieszkań, aby uruchomić finansowanie) czy też z problemów z wykonawcami.

Spółdzielnie budują sprawniej

Spółdzielnie mieszkaniowe, które budują znacznie mniej mieszkań niż deweloperzy, dziś osiągają nieco lepsze rezultaty jeśli chodzi o czas budowy. Dla inwestycji oddanych w 2011 roku wyniósł on średnio 22,9 miesiąca. Co więcej, o ile w przypadku deweloperów długość procesu budowlanego w zasadzie nie zmienia się w czasie, to spółdzielnie budują coraz krócej, choć nie jest to stabilny spadek z roku na rok. Dla budów oddanych w 2004 roku średni czas realizacji wyniósł 35,8 miesiąca, a dla budów oddanych w 2007 roku – 38,8 miesiąca. Generalna tendencja jest jednak spadkowa jeśli chodzi o długość budowy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy: Wynajem mieszkania na EURO 2012 - publikujemy 10 porad jak najwięcej zarobić

REKLAMA

- Spółdzielnie przykładają dziś znacznie większą wagę do przygotowania inwestycji przed rozpoczęciem budowy niż 10 lat temu– mówi Marian Grzybczak, prezes warszawskiej spółdzielni mieszkaniowej „Merkury”. – Dokonując selekcji wykonawcy bierzemy pod uwagę jego doświadczenie, potencjał kadrowy czy potencjał finansowy, eliminując tanich i słabych wykonawców. Sytuacja, w której trzeba byłoby wypowiedzieć umowę głównemu wykonawcy oznaczałaby kilka miesięcy opóźnienia w pracach budowlanych, dlatego trzeba jej zapobiec – dodaje. Jego zdaniem, oprócz większej świadomości po stronie spółdzielni, znaczenie ma też specyfika realizowanych przez nie inwestycji. Spółdzielnie budują zwykle na własnych gruntach, poza tym realizują dziś mniejsze inwestycje od tych, jakie stawiają najwięksi deweloperzy.

Projektów spółdzielczych jest też znacznie mniej niż deweloperskich. Spółdzielnie oddały w pierwszych czterech miesiącach br. do użytkowania niespełna 1300 mieszkań, a deweloperzy prawie 18 tysięcy.

Budowa domu trwa ponad 5 lat

REKLAMA

Zdecydowanie najdłużej trwa w Polsce budowa domów prywatnych, choć tu – podobnie, jak w przypadku spółdzielni, mamy w ostatnich latach tendencję skracania czasu budowy. Dziś budowa domu zajmuje średnio 61,2 miesiąca, czyli ponad pięć lat. W 2004 roku było to 77,3 miesiąca, czyli prawie 6,5 roku.

Dlaczego budowa małego domu trwa trzy razy dłużej niż dużej inwestycji mieszkaniowej? - Domy prywatne najczęściej wznoszone są metodą gospodarczą, która polega na tym, że albo budynek stawia się we własnym zakresie, albo zatrudnia inną firmę do każdego etapu, czyli inna do wylania fundamentów, inną do postawienia ścian, a jeszcze inną do położenia dachu. Co więcej, każdy z tych etapów często poprzedzony jest okresem, w którym na budowie nic się nie dzieje bo właściciel gromadzi środki – wyjaśnia Aleksandra Machowska. Poza tym, inwestorom prywatnym nie spieszy się aż tak bardzo, aby poinformować nadzór budowlany o zakończeniu budowy. W przypadku inwestycji deweloperskich decyzja o pozwoleniu na użytkowania warunkuje ostateczną sprzedaż mieszkań.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    REKLAMA

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    REKLAMA

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    Kończy się najostrzejsza zima od 50 lat. Prawie 5 mln zwierząt hodowlanych zginęło z głodu w Mongolii

    Dobiegająca końca zima w Mongolii, najostrzejsza od pół wieku, doprowadziła do śmierci niemal 5 mln kóz, owiec i koni, które nie są w stanie dotrzeć do pożywienia. To duży cios w gospodarkę kraju zamieszkanego przez ok. 3,3 mln ludzi, z których ok. 300 tys. utrzymuje się z hodowli zwierząt - podkreśliło Radio Swoboda.

    REKLAMA