REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kupić czy wynająć?

Michał  Wójtowicz
Ekspert Kredytowy Salomon Finance
 Salomon Finance
doradztwo kredytowe
Jan Bijas
Dyrektor Generalny Salomon Finance
Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na raty, może okazać się, że nasze wydatki nie wzrosną pod wpływem płacenia rat, ale wyniosą tyle co czynsz.
Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na raty, może okazać się, że nasze wydatki nie wzrosną pod wpływem płacenia rat, ale wyniosą tyle co czynsz.

REKLAMA

REKLAMA

Wizja zakupu mieszkania na kredyt często na tyle odstrasza potencjalnych nabywców, że decyzja o finalizacji transakcji odkładana jest w czasie. Nie mając możliwości zamieszkiwania przy własnej rodzinie, perspektywą jest wynajmowanie mieszkania, uważają eksperci. Co jednak opłaca się bardziej?

Warszawski rynek mieszkań pod wynajem posiada bardzo szeroką ofertę. Pomimo rosnącej konkurencji, ceny miesięcznych czynszów są na wysokim poziomie. Koszt wynajęcia dwupokojowego mieszkania o powierzchni 40-45 m 2 waha się od 1.400 zł w dzielnicach obrzeżnych do nawet 2.200 zł i więcej w centrum miasta. Gdy mieszkanie znajduje się blisko stacji metra, cena najmu, podobnie jak cena przy zakupie, jest automatycznie wyższa.

REKLAMA

Dla dwóch osób, a tym bardziej dla singla, wyasygnowanie kwoty blisko 2.000 zł miesięcznie na czynsz jest wydatkiem pochłaniającym sporą część dochodów. Patrząc na obecne oferty kredytów hipotecznych, gdyby osoby takie zdecydowały się na zakup własnego M, miesięczna rata w podobnej wysokości, pozwoli na zakup całkiem atrakcyjnej nieruchomości.

Przeczytaj również: Czy włączenie singli do Rodziny na Swoim faktycznie umożliwi im zakup mieszkania?

Cena za metr mieszkania w stolicy, na rynku wtórnym, w dzielnicach obrzeżnych. takich jak Białołęka, Ursus, Wawer, waha się w okolicy ok. 6.500 - 7.000 zł. Przyjmując wartość wyższą, za 45 m2 zapłacić należy 315.000 zł. Nie posiadając wkładu własnego (LTV=100%) i w zależności od waluty kredytu, miesięczna rata jest zbliżona do miesięcznego czynszu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Biorąc pod uwagę okolice centrum miasta, można napotkać ceny w okolicy 8.000 – 9.500 zł. Ponownie, przyjmując podobny metraż nieruchomości i wartość wyższą ceny, mieszkanie można nabyć za ok. 430.000 zł. I ponownie widać, że wysokość raty jest zbliżona do ceny wynajmu.

Gdy przed dylematem zakupu czy wynajmowania mieszkania staje małżeństwo, oprócz wyżej wymienionych możliwości, mogą pokusić się o kredyt w ramach rządowego programu „Rodzina na Swoim”. Patrząc na wysokość rat, można zauważyć, że przy tym kredycie podjęcie decyzji nie powinno być trudne, o ile dana para ma zamiar na stałe osiedlić się w wybranym mieście.

Polecamy serwis: Inwestycje

Ponieważ w II kwartale 2011 roku limity maksymalnej ceny metra kwadratowego w Warszawie wzrosły do ponad 9.800 zł, można również zakupić drugą, rozważaną przez nas nieruchomość (bliżej centrum). Raty w tym wypadku ponownie kształtują się znacznie poniżej kosztów wynajmu.

Patrząc z perspektywy kilku lat, zasilanie kieszeni właściciela mieszkania czynszem jest podobne do opłacania odsetek z kredytu hipotecznego. Różnica polega na tym, że posiadając kredyt mieszkaniowy, jest się jednocześnie właścicielem nieruchomości, co oznacza, że znaczącą część raty płacimy do własnej kieszeni.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Troska i zrozumienie w kontakcie z pacjentami – klucz do profesjonalnej opieki zdrowotnej
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    REKLAMA

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    REKLAMA

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    REKLAMA