REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Gdzie ceny mieszkań na rynku wtórnym poszły w dół?

Marta Kosińska
Marta Kosińska
ekspert rynku nieruchomości

REKLAMA

REKLAMA

Listopad to miesiąc obniżek cen ofertowych na rynku wtórnym – poszły one w dół średnio o 0,6% niemalże we wszystkich, ważniejszych miastach Polski. Tendencji spadkowej nie poddał się jedynie Lublin. W mieście tym przeciętne ceny nieruchomości skoczyły aż o 1,3%, w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W Sopocie nieruchomości tanieją na zimę

REKLAMA

W zasadzie nie zmieniły się ceny ofertowe w Gdyni, Krakowie i Warszawie. Zauważalnie, bo aż o 3% w ciągu jednego miesiąca, obniżyła się średnia w Sopocie. Zjawisko to jest charakterystyczne dla tego miasta. W miesiącach jesiennych i zimowych spada zainteresowanie kupnem nieruchomości wśród osób, które nie mieszkają na stałe w Spocie, dlatego ceny spadają okresowo nawet o kilkaset złotych na metrze.

Czy ceny nieruchomości pójdą jeszcze w dół?

REKLAMA

Teoretycznie na ożywienie wtórnego rynku nieruchomości powinny wpłynąć takie czynniki jak łatwiejszy dostęp do kredytów, wchodzące w życie od nowego roku zmiany wysokości podatku VAT czy też ograniczenie programu Rodzina na Swoim wyłącznie do rynku pierwotnego. Jeszcze kilkanaście miesięcy temu takie informacje przełożyłyby się na znaczne pobudzenie rynku i skok cen ofertowych. Brak takiej reakcji w chwili obecnej może świadczyć o dojrzewaniu i stabilizacji polskiego rynku. Kupujący widzą, iż kolejne, „kosmetyczne” modyfikacje, nie wpłyną w istotny sposób ani na zmianę ich sytuacji kredytowej, ani na wysokość kwoty, który będą musieli spłacać w przyszłości. Dlatego nie tak łatwo jest nakłonić ich do podjęcia decyzji. Z drugiej strony sprzedający są świadomi trudności, związanych ze sprzedażą, zwłaszcza tego, że na zbycie nieruchomości potrzeba dużo czasu. Co za tym idzie, zdecydowanie bardziej realistycznie ustalają oni poziom cen ofertowych.

Dane z listopada pokazują, że nie należy już w tym roku spodziewać się poważnych ruchów cenowych. Możliwe jest jednak, iż w niektórych miastach pod koniec 2010 roku ceny będą niższe niż w grudniu 2009. Obecnie taka sytuacja ma już miejsce w przypadku Sopotu, Szczecina, Torunia, Olsztyna i Opola.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dowiedz się także: Dlaczego Polacy wolą mieszkać w Warszawie i Krakowie?

Ceny nieruchomości na rynku wtórnym

REKLAMA

W Łodzi, Szczecinie, Toruniu, Olsztynie, Białymstoku od 50 do 60% wszystkich ogłaszających wycenia swoje mieszkania na 4 do 5 tys. zł za metr. W ciągu ostatnich 3 miesięcy w żadnym z tych miast nie wystawiano na rynku wtórnym mieszkania powyżej 8 tysięcy za metr kwadratowy, a tylko w Szczecinie i Białymstoku pojawiały się oferty pomiędzy 7 a 8 tys. zł za metr. W II kwartale 2010 proporcje były podobne, jednak mieszkania w wyższych przedziałach cenowych stanowiły zdecydowanie większą część podaży. Warto również zauważyć, iż zwiększa się liczba najtańszych ofert. W II kwartale w Olsztynie nie było żadnych ofert w cenie do 3 tys. za metr, podczas gdy obecnie nieruchomości w tej cenie stanowią 3% całości podaży. W Katowicach wiosną 2010 takich mieszkań było 3,4%, a teraz w tej cenie można kupić co 20-te mieszkanie, co stanowi 5% wszystkich ofert na rynku.

Warto zwrócić uwagę na strukturę cenową mieszkań w Opolu. Niemal 99% lokalów mieszkaniowych, sprzedawanych na rynku wtórnym, ma cenę wywoławczą pomiędzy 4 a 5 tys. zł. Mówiąc precyzyjniej, 85% stanowią oferty od 4 do 4,5 tys. zł za metr. Z rynku zniknęły droższe oferty, które w II kwartale stanowiły ponad 5% podaży, ale również zmniejszył się wybór w segmencie tańszych mieszkań z 16 punktów procentowych do zaledwie 1,1% wszystkich aktualnych ofert.

Polecamy serwis: Inwestycje

Drogie mieszkania w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie

W Warszawie, Wrocławiu i Krakowie mieszkania w cenie do 5 tys. za metr stanowią rzadkość. W ostatnich miesiącach w stolicy pojawiło się zaledwie kilka takich ofert. W Krakowie i Wrocławiu stanowią one mniej niż 0,5% podaży. O realnej możliwości zakupu mieszkania w tak niskiej cenie można mówić w przypadku Gdańska i Poznania, gdzie oferty, spełniające takie wymagania cenowe, stanowią odpowiednio 6,2% i 13,3% ogłoszeń.

Struktura cenowa podaży mieszkań największej zmianie uległa w Krakowie i Warszawie. W Warszawie o 10 punktów procentowych zmniejszył się udział mieszkań w cenie do 7 tys. zł za metr. Zdecydowanie zwiększył się tam udział mieszkań najdroższych, w cenie od 9 do 10 tys., których koszt znacznie przewyższa średnią rynkową. W II kwartale w stolicy 16% ofert zawierało najdroższe mieszkania, obecnie liczba ta zwiększyła się do 31,7%. W Krakowie mamy do czynienia z podobną sytuacją: przedział pomiędzy 8 a 9 tys., obejmujący mieszkania w cenie o ponad 1000 zł powyżej średniej, stanowią niemal 25% wszystkich ofert, podczas gdy w II kwartale było ich ok. 14,5%.

Warto podkreślić, że we Wrocławiu większość ofert skoncentrowała się w jednym przedziale cenowym. 71,7% tamtejszych mieszkań ma cenę wywoławczą pomiędzy 6 a 7 tys. zł.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    REKLAMA

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    REKLAMA

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    Kończy się najostrzejsza zima od 50 lat. Prawie 5 mln zwierząt hodowlanych zginęło z głodu w Mongolii

    Dobiegająca końca zima w Mongolii, najostrzejsza od pół wieku, doprowadziła do śmierci niemal 5 mln kóz, owiec i koni, które nie są w stanie dotrzeć do pożywienia. To duży cios w gospodarkę kraju zamieszkanego przez ok. 3,3 mln ludzi, z których ok. 300 tys. utrzymuje się z hodowli zwierząt - podkreśliło Radio Swoboda.

    REKLAMA