Roboty budowlane a ingerencja na posesji sąsiedniej

Stąd art. 47 ustawy prawo budowlane przewiduje możliwość administracyjnorpawną ingerencję w sferę prawa własności czy też innych praw rzeczowych bądź zobowiązaniowych. Jeżeli nie uzgodniono warunków, o których wspomniałem wyżej, na wiosek inwestora, organ administracyjny rozstrzygnie o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej, którą wyda w terminie 14 dni.. W przypadku gdy organ uzna wniosek inwestora za uzasadniony, organ jednocześnie określi w jakich granicach można naruszyć cudze prawo własności oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu czy nieruchomości.

Po zakończeniu robót budowlanych lub rozbiórkowych, inwestor ma obowiązek naprawić powstałe szkody, będące rezultatem wejścia i korzystania z sąsiedniej nieruchomości. Roszczenia z tego tytułu mają charakter cywilnorpawny i mogą być dochodzone w drodze powództwa cywilnego.

Przeczytaj także: Gdzie można kupić nowe mieszkanie za pół ceny

Jeżeli roboty budowlane prowadzone są:

• bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia;
• w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska;
• w sposób odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach

organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych podając przyczynę wstrzymania robót oraz ustala wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń.

W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych można nałożyć obowiązek przedstawienia inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych bądź ekspertyz. Postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych traci ważność po upływie 2 miesięcy od dnia doręczenia. Na postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych służy zażalenie.

Polecamy serwis Tanie mieszkanie