| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Aktualności > W 2008 najem biur zdrożał o 10 proc.

W 2008 najem biur zdrożał o 10 proc.

O ile na rynku mieszkaniowym deweloperzy ograniczają inwestycje, o tyle nadal trwa boom na powierzchnie biurowe.


Pod koniec ubiegłego roku w Polsce było 3,7 mln m2 nowoczesnych powierzchni biurowych. Popyt na biura nadal jest większy niż podaż nowych lokali, choć w tym roku w budowie jest około 700 tys. m2 nowych powierzchni. Ponad połowa nowych biur powstaje w stolicy. Warszawa jest oczywiście także najdroższa w Polsce.

- Podaż rośnie szybko, ale trzeba zaznaczyć, że bardzo duża część powierzchni biurowej została już wcześniej wynajęta - mówi Mateusz Polkowski z Jones Lang LaSalle.

Poza centrum dużych miast ceny są dużo niższe i wiele firm decyduje się na przeprowadzkę, choć często wiąże się to z problemami komunikacyjnymi.

- W niektórych przypadkach czynsze w centrum są dwa razy wyższe niż poza nim - mówi Mateusz Polkowski.

Natomiast z raportu firmy Cushman & Wakefield wynika, że nie ma obecnie żadnych problemów z wynajęciem biur. Pustostany stanowią zaledwie 2,4 proc całej powierzchni biurowej w Polsce i ten odsetek stale się zmniejsza.

- W tej chwili w zasadzie nie ma pustostanów na rynku powierzchni biurowych - twierdzi Teresa Surma kierownik działu najmu WGN.

Deweloperzy, rezygnując z nowych inwestycji mieszkaniowych, rozpoczynają budowę biur.

- Mimo rozpoczętych inwestycji w przyszłym roku nadal we Wrocławiu nie będzie zaspokojony popyt na powierzchnie biurowe - uważa Teresa Surma.

Na razie nie ma problemów z ich wynajmowaniem.

- W jednej z wrocławskich inwestycji na początku roku stawka najmu wynosiła 15 euro za m2, a dzisiaj jest już o 3 euro więcej, to wzrost aż o 20 proc. - wylicza Teresa Surma.

W skali całego kraju ten wzrost cen nie był tak duży.

- Z naszych szacunków wynika, że od początku roku średnie ceny najmu biur w Polsce wzrosły o 10 proc. - mówi Leszek Michniak prezes WGN Real Estate.

Nie spodziewa się on wzrostu stawek najmu w najbliższym półroczu. Dopiero wiosną 2009 r. mogą wzrosnąć, ale ten wzrost nie będzie duży i wyniesie ok. 5 proc. Od pewnego czasu nie zmieniają się czynsze najmu powierzchni biurowych niższej klasy (C). Koszt najmu biura klasy C w Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie to ok. 8 euro za m2. W Warszawie cena jest nieco wyższa: 10-10,5 euro za m2. Czynsz to nie wszystkie koszty związane z użytkowaniem biura. Trzeba jeszcze zapłacić koszty eksploatacyjne i VAT. Z drugiej strony firma może te wszystkie wydatki związane z najmem wliczyć w koszty swojej działalności.

- Myślę, że w najbliższym czasie ceny nie będą już rosły, bo ich poziom jest już wysoki - uważa Teresa Surma.

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

dr Michał Wilk

radca prawny, doradca podatkowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »