| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Aktualności > Niższy podatek od sprzedaży nieruchomości

Niższy podatek od sprzedaży nieruchomości

Gazeta Prawna poddała kolejnej analizie pomysł Ministerstwa Finansów. Tym razem chodzi o zmiany dotyczące opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

Zgodnie z projektem przygotowanym przez MF do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zostanie dodany nowy artykuł 30e. W myśl tego przepisu od przyszłego roku z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych będzie trzeba zapłacić 19-proc. podatek od osiągniętego dochodu. Dziś podatek ten wynosi 10 proc. uzyskanego przychodu. Co ważne, nowe zasady opodatkowania będą miały zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw, nabytych od 1 stycznia 2007 r. Natomiast do nabytych przed tym dniem – będą miały zastosowanie regulacje obowiązujące dziś.
Udokumentowane koszty

Zgodnie z projektem resortu finansów od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, innych rzeczy – podatek wyniesie 19 proc. uzyskanego dochodu.

Podstawą obliczenia podatku będzie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych a kosztami, powiększony o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Co ważne, koszty związane z nieruchomością będą musiały być udokumentowane. Kosztami z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości albo praw będą tylko koszty nabycia lub koszty wytworzenia, powiększone o nakłady poczynione w czasie posiadania tych rzeczy i praw majątkowych.

W przypadku odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw dochód będzie ustalać się u każdej ze stron umowy. Podatek będzie płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Zwolnienie z PIT

19-proc. PIT nie będzie musiał być uiszczony ze sprzedaży nieruchomości lub praw przez podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą w urzędzie skarbowym oświadczenie, że przychód uzyskany z tego tytułu, w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, będzie wydatkowany na cele mieszkaniowe.

Jeżeli podatnik złoży oświadczenie, że przychód ze sprzedaży nieruchomości w ciągu 2 lat wydatkuje na cele mieszkaniowe, a przychód ze sprzedaży tych nieruchomości lub praw, w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• nie zostanie wydatkowany na cele mieszkaniowe – konieczne będzie uiszczenie 19-proc. podatku od dochodu,
• wydatkuje w części na cele mieszkaniowe – opodatkowaniu będzie podlegać kwota stanowiąca różnicę pomiędzy przychodem ze sprzedaży a kwotą wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe,
• podatek wraz z naliczanymi odsetkami od tak ustalonej podstawy obliczenia podatku będzie płatny w terminie złożenia zeznania, za rok podatkowy, w którym upłynął dwuletni okres od dnia sprzedaży.

Pięć lat nie dla wszystkich

Obecnie przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw powstaje, gdy odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. W przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonujących zamiany. Zatem jeśli zakupioną nieruchomość sprzedajemy po 5 latach, jesteśmy zwolnieni z PIT. Po wprowadzeniu nowych regulacji zwolnienie to będzie miało zastosowanie tylko do nieruchomości i praw kupionych do 1 stycznia 2007 r. Te, które zostaną kupione po tej dacie, nie będą objęte tym zwolnieniem. Konieczne będzie więc uiszczenie 19-proc. podatku.

Ewa Matyszewska

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Krystyna Jolanta Ptasińska

Doradca podatkowy, prawnik. Prowadzi kancelarię podatkową.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »