| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Firma > Umowy > ABC umów > Czym jest użytkowanie?

Czym jest użytkowanie?

Użytkowanie obok zastawu, służebności, hipoteki i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. To właśnie użytkownikowi przysługuje najszerszy zakres uprawnień w stosunku do cudzej rzeczy. W jaki sposób można ustanowić użytkowanie?

Przepisy Kodeksu cywilnego, regulujące tę instytucję określają, że użytkowanie to obciążenie rzeczy prawem do jej używania i pobierania pożytków. Nie budzi wątpliwości, że użytkowanie może dotyczyć rzeczy ruchomych jak i nieruchomości (w tym drugim przypadku do umowy użytkowania konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego, bowiem w myśl art. 245. § 1 kodeksu cywilnego do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności).Dodatkowo przedmiotem użytkowania mogą być także prawa.

Co do zasady przedmiotem użytkowania jest cała rzecz wraz z jej częściami składowymi i przynależnościami, chyba że w odniesieniu do przynależności strony umówiły się inaczej. Zakres użytkowania może jednak zostać ograniczony przez wyłączenie oznaczonych pożytków z rzeczy. W przypadku zaś użytkowania nieruchomości wykonywanie prawa użytkowania można ograniczyć do oznaczonej części tej nieruchomości.

Wykonywanie prawa użytkowania

Prawo użytkowania (używanie rzeczy i pobieranie z niej pożytków) może oczywiście wykonywać samodzielnie użytkownik. Jeżeli jednak użytkownik, nie chce bądź nie może samodzielnie wykonywać tego prawa, co do zasady, może prawo użytkowania wykonywać za pośrednictwem innych osób - zawierając w tym celu odpowiednie umowy zobowiązaniowe.

Porównaj: Czy przysługuje odszkodowanie za nieuczciwe negocjacje?

Użytkowanie jest ściśle związane z osobą użytkownika i ma charakter osobisty. W związku z tym, użytkowanie jest niezbywalne – nie może ono stanowić przedmiotu obrotu prawnego tj użytkowanie:

  • nie może być przeniesione na inną osobę w drodze czynności prawnej;
  • nie przechodzi na spadkobierców użytkownika; 
  • nie podlega egzekucji.

Użytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć.

Polecamy serwis Leasing

Należy pamiętać, że przepisy Kodeksu cywilnego nakładają na użytkownika określone obowiązki:

  • użytkownik obowiązany jest do wykonywania swojego prawa zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki (oczywiście znaczenie pojęcia prawidłowa gospodarka może się zmieniać, dlatego pojęcie to należy każdorazowo rozważyć w zależności od określonego stanu faktycznego);
  • w przypadku gdy użytkowanie obejmuje określony zespół środków produkcji, użytkownik może w granicach prawidłowej gospodarki zastępować poszczególne składniki innymi. Włączone w ten sposób składniki stają się własnością właściciela użytkowanego zespołu środków produkcji;
  • jeżeli użytkowany zespół środków produkcji ma być zwrócony według oszacowania, użytkownik nabywa własność jego poszczególnych składników z chwilą, gdy zostały mu wydane; po ustaniu użytkowania obowiązany jest zwrócić zespół tego samego rodzaju i tej samej wartości, chyba że inaczej zastrzeżono;
  • użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. O potrzebie innych napraw i nakładów powinien niezwłocznie zawiadomić właściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót.
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Aleksandra Tabędzka

Adwokat

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »