| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Raporty i analizy > Warszawa: jakie są najczęściej kupowane mieszkania?

Warszawa: jakie są najczęściej kupowane mieszkania?

Rynek mieszkaniowy w Warszawie charakteryzuje się inną dynamiką niż pozostałych miastach Polski. Do niedawna w Warszawie najczęściej kupowane były kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Obecnie warszawiacy wolą niedrogie mieszkania trzypokojowe, lokalizacja i powierzchnia mieszkania schodzą na drugi plan.

Problem w tym, że oferta deweloperska w Warszawie mieszkań 3-pokojowych ze wskazanym maksymalnym pułapem cenowym praktycznie nie istnieje. Inwestycje, w których w ogóle występują takie mieszkania można w Warszawie policzyć dosłownie na palcach jednej ręki, ponieważ ich ilość nie przekracza liczby 5 (Osiedle Centroom, Osiedle Zielona Italia, Kaskada Skorosze, Osiedle Rakuszanki, Osiedle Przy Dywizjonu 303). Przy tym w każdej z tych pięciu inwestycji liczba mieszkań 3-pokojowych z ceną ofertową w granicach 350-360 tys. zł częściej wynosi kilka niż kilkanaście, a ich powierzchnia to około 55 m kw. – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Tymczasem wg statystyk portalu RynekPierwotny.com średnia cena ofertowa za metr kwadratowy 3-pokojowego mieszkania w stolicy Polski na dzień dzisiejszy wynosi 7237 zł, średnia cena za lokal 479,5 tys. zł, natomiast przeciętna powierzchnia takiego lokum to 66,3 m kw. Tym samym różnicę w oczekiwaniach cenowych stron rynku – popytowej i podażowej należy ocenić na około 25 procent. To dość sporo jak na warunki zrównoważenia rynku 3-pokojowych mieszkań deweloperskich w Warszawie. Jeśli jednak uznać za możliwe zmniejszenie średniej powierzchni takich lokali o kilkanaście procent do maksymalnej powierzchni 55-58 m kw., a następnie obniżkę ceny metra kwadratowego o kilka procent, to niemożliwe wydaje się realne.

Zobacz także: Wybór mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Zaobserwowane tendencje nie muszą oczywiście mieć charakteru trwałego ani definitywnego. Mogą jednak służyć za wstępny sygnał ostrzegawczy dla deweloperów, zwłaszcza tych, którzy postawili na inwestycje, w których 80 proc. mieszkań to kompaktowe lokale dwupokojowe. O wiele lepszym, ale też bezpieczniejszym z biznesowego punktu widzenia rozwiązaniem jest zwrócenie dziś większej uwagi na zaplanowanie w uruchamianych inwestycjach odpowiedniej ilości niewielkich mieszkań 3-pokojowych. Natomiast najlepsze mieszkania 2-pokojowe to takie, które posiadają osobną widną kuchnię. Można je bowiem w większości przypadków bez problemu i niewielkim kosztem przerobić na 3 pokoje z aneksem kuchennym. Tego typu adaptacje są dziś zresztą dość powszechną praktyką w deweloperskich inwestycjach ukończonych lub bliskich ukończenia – podsumowuje Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Kupować mieszkanie czy czekać?

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Tomasz Czopik

Rajdowy Mistrz Polski, właściciel Szkoły Bezpiecznej Jazdy SBJ

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od mojafirma.Infor.pl
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK