| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Raporty i analizy > Zakup mieszkania we Wrocławiu – warto się targować

Zakup mieszkania we Wrocławiu – warto się targować

Wrocławski rynek nieruchomości jest wyjątkowy. Różnica cen mieszkań we Wrocławiu, pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną – jest dość wysoka. Negocjując, można obniżyć cenę nieruchomości o ponad 11%.

Jak twierdzą eksperci, wynik ten świadczy o niedopasowaniu bieżącej oferty do rzeczywistych cen mieszkań.

We Wrocławiu widoczne są także najbardziej istotne roczne spadki cen transakcyjnych
w porównaniu do innych dużych miast –
twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. W ciągu ostatniego roku, spadły one o ponad 10 proc., podczas gdy w Warszawie czy Krakowie o 1,3 i 3,8 proc.

Jakie mieszkania najchętniej kupują Wrocławianie?

Wrocławianie nadal najchętniej kupują mieszkania dwupokojowe. – Średnia cena sprzedawanego lokalu to 262 tys. zł. Za taką cenę można tu kupić nawet trzypokojowe mieszkanie w budynku
z wielkiej płyty –
twierdzi Marcin Jańczuk, Metrohouse.

Zobacz także: Wybór mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Oprocentowanie kredytów niższe niż 4%

Już dziewiąty miesiąc z rzędu spada oprocentowanie kredytów. Dzięki temu, po raz pierwszy
w historii, pojawiły się oferty kredytów w złotych z oprocentowaniem niższym niż 4%. Wzrosła także ich dostępność. Obecnie można uzyskać o mniej więcej 15% wyższą kwotę niż jeszcze we wrześniu ubiegłego roku. – Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania we Wrocławiu
(o powierzchni 60 m2) spadła od września 2012 r. aż o 608 zł.

Powodów do zadowolenia nie mają jedynie osoby spłacające kredyty walutowe.

Mniej więcej od połowy kwietnia kurs euro szybko rośnie a 6 czerwca przekroczył nawet poziom 4,3 zł. Rośnie również kurs franka. Podczas gdy jeszcze 22 maja br. kosztował on 4,31 zł, to już 6 czerwca kurs CHF nieznacznie przekroczył 3,5 zł. W ciągu 2 tygodni opisana zmiana podwyższyła więc ratę o 100 zł (rata 500 CHF) – twierdzi Jarosław Sadowski, Expander.

Zwiększony popyt na mieszkania większe i w lepszym standardzie

Jak przewidują autorzy raportu, w najbliższym czasie nie należy spodziewać się większych zmian.
Obecna sytuacja kredytowa sprawia, że obserwujemy zwiększenie popytu na mieszkania większe
i w lepszym standardzie
– twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Zobacz także: Mieszkanie od dewelopera okiem właściciela – na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Cena 1m2 nieruchomości we Wrocławiu

Przed nami jednak miesiące wakacyjne, kiedy mamy do czynienia z okresowym spadkiem zainteresowania rynkiem mieszkaniowym. Dlatego też w najbliższych tygodniach nie należy spodziewać się żadnych poważnych zmian. Przewidujemy, że we Wrocławiu cena ofertowa jednego metra kwadratowego nie powinna przekroczyć 5500 zł. Będzie więc niższa niż rok temu w tym samym okresie.

Warto jednak zwrócić uwagę na rynek najmu krótkookresowego, którego oferta jest bardzo zróżnicowana. – We Wrocławiu można wynająć pokój, mieszkanie, dom, apartament lub miejsce
w pensjonacie. Ceny są bardzo konkurencyjne. Średni koszt noclegu wynosi tu około 55 złotych, podczas gdy na Pomorzu Wschodnim czy Zachodnim – 75 i 73 złote
– wylicza ekspert Szybko.pl

Autorzy:
Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse
Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander

Jarosław Sadowski, Expander
Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Mikołaj Przywara

Doradca podatkowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »