| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Raporty i analizy > Mieszkanie – kiedy zwrócą się wydatki na jego zakup?

Mieszkanie – kiedy zwrócą się wydatki na jego zakup?

Wydatki związane z zakupem mieszkania zwrócą się po kilku latach spłacania kredytu. Zakup nieruchomości jest bardziej opłacalny niż wynajem, co wynika ze wzrostu opłat związanych z najmem nieruchomości.

Kupić czy wynająć? To problem przed którym staje wielu Polaków. Najczęściej pojawiającymi się argumentami za pierwszą opcją jest tworzenie własnego, a nie cudzego majątku. Natomiast wynajem jest dogodną propozycją dla osoby, która nie chce mocno wiązać się z danym miejscem. Trzeba bowiem pamiętać, że proces zakupu mieszkania jest czasochłonny, a dodatkowe koszty transakcyjne mogą pochłonąć przynajmniej kilka procent wartości nieruchomości. Jak wygląda porównanie kosztu zakupu i wynajmu w dłuższym terminie?

Kupno mieszkania

Kupujący mieszkanie na kredyt powinni liczyć się z tym, że nawet wybierając ratę równą w rodzimej walucie, narażają się oni na wzrosty ich wysokości w wyniku podniesienia poziomu stawki WIBOR. Na przykład, przy obecnym oprocentowaniu kredytów złotowych na poziomie 6%  rata równa kredytu zaciągniętego na 30 lat i kwotę 100 tys. zł wiązałaby się z wydatkiem na poziomie 600 zł miesięcznie. Gdyby oprocentowanie kredytu wzrosło do 7%,miesięczna rata byłaby o 65 zł wyższa. Ponadto należy pamiętać, że kupując mieszkanie na kredyt ponosi się nie tylko koszt comiesięcznej raty, ale też opłaty z tytułu czynszu odprowadzanego na rachunek spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. W efekcie, zgodnie z danymi Home Broker, obecnie łączne miesięczne wydatki związane z zakupem mieszkania dwupokojowego na kredyt w PLN są o 25% wyższe od kosztu wynajmu podobnej nieruchomości.

Zobacz także: Czym jest standard deweloperski?

Wysokość czynszu

Z drugiej strony trzeba pamiętać, że same stawki czynszów rosną. Zgodnie z danymi GUS, w ostatnich 5 latach najem co roku drożał przeciętnie o 4,4% w skali roku. Zmianom podlegały także opłaty wnoszone na rachunek spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Gdyby przyjąć, że ruch ten następował zgodnie z wysokością inflacji, to dynamika jego wzrostu w ostatnich 5 latach wynosiła średnio 2,7% rocznie.

Zakup mieszkania a wynajem

Przyjmując, że w kolejnych latach zachodziłyby identyczne zmiany, jak zaprezentowane powyżej, to koszt wynajmu dwupokojowego mieszkania w Warszawie po 5 latach byłby wyższy od kosztu utrzymania i obsługi kredytu na zakup. Z obecnego poziomu opłat za najem na średnim poziomie 2,3 tys. zł można spodziewać się wzrostu do 2,9 tys. zł. Koszty utrzymania podniosłyby się za to z obecnych niecałych 400 zł do blisko 450zł.

Zrównanie kosztu najmu i zakupu nastąpiłoby więc w momencie, w którym czynsz wiązałby się z comiesięcznym wydatkiem na poziomie blisko 2,9 tys. zł. Stałoby się tak oczywiście tylko wtedy, gdyby zmianie nie uległo obecnie obowiązujące oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jego wzrost do 7%, a więc o 1pkt proc., wydłużyłby wspomniany okres do 88 miesięcy, czyli przeszło 7 lat. W tym czasie comiesięczne koszty najmu oszacować można na blisko 3,2 tys. zł.

reklama

Data publikacji:

Ekspert:

Bartosz Turek

analityk

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Wydatki związane z zakupem mieszkania zwrócą się po kilku latach spłacania kredytu. Fot. Dolcan.
Wydatki związane z zakupem mieszkania zwrócą się po kilku latach spłacania kredytu. Fot. Dolcan.

Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych 2017 Komentarz54.90 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Krzysztof Krysiński

Ekspert Betafence – systemy ogrodzeniowe, bramy, gabiony.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »