| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Raporty i analizy > Tanie mieszkania na rynku deweloperskim

Tanie mieszkania na rynku deweloperskim

Tanie mieszkania są wynikiem konkurencji pomiędzy deweloperami. Podstawowym czynnikiem przy zakupie nieruchomości jest cena lokalu. Zobacz, gdzie na polskim rynku mieszkaniowym można kupić tanie mieszkania.

Obecny trend promocyjny na rynku pierwotnym nie bazuje już na bonusach, ale na konkurencyjnych cenach ofertowych. Spadek zdolności kredytowej kupujących oraz rosnąca oferta rynkowa przy stałym poziomie popytu to główne powody walki cenowej o klienta. Na dzisiejszym konkurencyjnym rynku nowych mieszkań elastyczna polityka cenowa jest najskuteczniejszą metodą na sprzedaż.  

Deweloperzy dostosowują ceny do wymagań obecnego rynku. W największych miastach (Warszawa, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Kraków, Katowice i Łódź) od 2008 roku stale maleją różnice cen ofertowych w porównaniu z transakcyjnymi. Jak obliczają analitycy CEE Property Group, w IV kwartale 2008 r. różnica ta sięgała 1000 zł za 1 mkw., a w I kw. 2011 r. wynosiła już tylko około 300 zł/mkw.

Dzielnice z najtańszymi mieszkaniami

Najmniejsza różnica w cenie pomiędzy najtańszym obszarem a średnią dla całego miasta w II kw. br. występowała w Poznaniu, w którym przeciętnie za nowe lokum trzeba było zapłacić 6,7 tys. zł/mkw. Z raportu Emmerson wynika, że dzielnicą z najtańszymi lokalami mieszkalnymi jest tam Nowe Miasto (6,3 tys. zł/mkw.), gdzie znaleźć można rekordową ilość mieszkań – ponad 17 proc. całej oferty poznańskiego rynku pierwotnego.  

Zobacz także: Rynek pierwotny popularniejszy od rynku wtórnego

Z kolei w Krakowie (średnia dla miasta 7,2 tys. zł/mkw.) chętni na lokale położone w rejonie najtańszych Wzgórz Krzesławickich (średnia cena 5,1 tys. zł/mkw.) nie mogą raczej przebierać w ofertach, bo mieszkań do kupienia jest tam niewiele. We Wrocławiu (średnio 6,8 tys. zł/mkw.) standardowo najtaniej jest na Psim Polu (średnio 5,6 tys. zł/mkw.), a kupujący mają w tej dzielnicy do dyspozycji ponad 8 proc. całej oferty nowych mieszkań.  

Niska cena nowych mieszkań w tych rejonach miast to nie przypadek. Wymienione obszary, z wyjątkiem Nowego Miasta w Poznaniu, znajdują się w peryferyjnym położeniu. Inwestorzy mogą tam kupić taniej grunty pod inwestycje. W niektórych przypadkach wiąże się to jednak z ograniczoną dostępnością komunikacyjną i brakiem zaplecza społecznego i handlowo-usługowego.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Radosław Michał Stępień

Adwokat

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »