| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Raporty i analizy > Rosną ceny kawalerek

Rosną ceny kawalerek

Rosną ceny kawalerek, co jest spowodowane zwiększonym popytem na tego typu lokale. Zainteresowanie kawalerkami powoduje, że deweloperzy zwiększają w swoim projektach ilość lokali jednopokojowych.

W czasie hossy deweloperzy nie projektowali w swoich inwestycjach zbyt wiele kawalerek. Dziś to się zmieniło. Mieszkania jednopokojowe nie są już na rynku towarem deficytowym. Choć to mniej opłacalne, we wprowadzanych teraz projektach deweloperzy mają do zaoferowania znacznie więcej takich lokali niż kilka lat temu.

Według danych serwisu TabelaOfert.pl w Warszawie jest teraz do kupienia niespełna 770 mieszkań jednopokojowych w 88 inwestycjach. Prawie wszystkie dopiero powstają, gotowe kawalerki stanowią zaledwie 5 proc. stołecznej oferty rynkowej. Największy wybór mają poszukujący mieszkań jednopokojowych na Woli (193 oferty). Ta dzielnica oferuje najwięcej nowych lokali w mieście. Powodów do narzekań nie mogą mieć też kupujący we Włochach, w których oferowanych jest ponad 130 kawalerek. Na Białołęce jest już tylko ponad 80 mieszkań jednopokojowych. Będą mieli jeszcze w czym wybierać chętni na kawalerki na Ochocie, w Śródmieściu, Bemowie, Mokotowie i Bielanach.

Zobacz także: Kawalerka hitem 2011 roku?

W pozostałych dzielnicach oferta jest już znacznie bardziej ograniczona. Na Ursynowie czy Żoliborzu można znaleźć tylko pojedyncze oferty. Podobna sytuacja była do niedawna na Pradze Północ, ale w maju br. firma Budrem rozpoczęła przy Alei Solidarności, na wysokości Dworca Warszawa Wileńska, realizację inwestycji Nowa Wileńska, w której do kupienia jest około 20 kawalerek o powierzchni 25–30 mkw. Spośród 142 mieszkań, które deweloper oferuje do sprzedaży, lokale jednopokojowe stanowią 14 procent. Najtańszy lokal w tej inwestycji kosztuje 198 500 zł brutto. Przedstawiciel dewelopera, Michał Wilczewski twierdzi, że kawalerki kupują tu głównie młode osoby, które za kilka lat planują przeprowadzkę do większego mieszkania. Poza tym, najtańsze mieszkania kupowane są tu również w celach inwestycyjnych. Deweloper oferuje podobną ilość atrakcyjnych do wynajmu niewielkich dwupokojowych lokali o metrażu 31–36 mkw.       

Popyt na kawalerki a ceny

Nabywcy małych mieszkań muszą się jednak liczyć z tym, że takie lokale są wyżej wyceniane przez inwestorów niż lokale o większym metrażu. Wynika to z większych kosztów budowy lokali o niedużej powierzchni, bo wilczą ich część pochłania kuchnia i łazienka. Dodatkowo, nakłady zwiększa też konieczność wybudowania odpowiedniej ilości kosztownych miejsc parkingowych, których wymagana liczba zależy od ilości mieszkań w danej inwestycji. Nowe inwestycje mieszkaniowe projektowane są tak, żeby nawet w lokalach o najmniejszej powierzchni można było wyodrębnić dodatkowy pokój. Dla kupujących jest bowiem niezwykle istotne, żeby można było wyodrębnić oddzielną sypialnię.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Kancelaria Prawna Skarbiec

- przygotuj się na coś innego

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »