| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Mieszkanie dla Młodych > „Mieszkanie dla Młodych” – dopłaty do zakupu nieruchomości w Warszawie

„Mieszkanie dla Młodych” – dopłaty do zakupu nieruchomości w Warszawie

Zakup nieruchomości w programie „Mieszkanie dla Młodych” w Warszawie będzie możliwy, kiedy cena jednego metra kwadratowego powierzchni nie będzie przekraczać 5 864,65 zł. Nasuwa się zatem pytanie, gdzie szukać takich mieszkań? Czy za tę kwotę można kupić mieszkanie w Warszawie, czy tylko na obrzeżach miasta?

Już wkrótce w ofertach banków powinny zacząć pojawiać się kredyty hipoteczne z rządowymi dopłatami w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Ustawa została już przyjęta przez wszystkie instancje i banki komercyjne będą teraz podpisywać umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, który zajmuje się pilotowaniem programu.

W Warszawie problemem nie będzie limit powierzchniowy, bo to lokale najpopularniejsze, one w ofercie zawsze były i będą. Problem polega jednak na cenach. Dla stolicy górna granica ceny metra kwadratowego lokalu, na które będzie można dostać dopłatę, to 5 864,65 zł za mkw. Warto zwrócić uwagę, że średnia cena transakcyjna dla Warszawy to 7 166 zł, czyli o ponad 20 proc. więcej od limitu. To oznacza, że dostępność programu MdM będzie raczej mniejsza niż większa. Home Broker sprawdził, w których lokalizacjach Warszawy znaleźć będzie można lokale spełniające warunki MdM.

Oczywiście wszystko zależeć będzie od dzielnicy oraz dokładnej lokalizacji w niej, a także szczegółów dotyczących danego mieszkania. Na przykład Białołęka jest okolicą, gdzie buduje się dużo nowych mieszkań, które są na dodatek relatywnie (jak na Warszawę) tanie. Stąd była to warszawska stolica programu Rodzina na Swoim i będzie stolica Mieszkania dla Młodych. Na Białołęce jest wiele młodych rodzin z dziećmi i ten trend będzie się pogłębiał. Osoby takie są w stanie mieszkać dalej od centrum w zamian za ciszę i spokój oraz bezpieczeństwo dla dzieci. Jest to więc naturalna lokalizacja, gdzie Mieszkanie dla Młodych powinno zdobyć popularność.

Za to Wawer czy Zielony Ursynów to raczej okolice z niższą zabudową – powstają tam inne inwestycje i kupują inni klienci. Osiedli bloków buduje się tam niewiele. Na pojedyncze inwestycje, w których znajdą się mieszkania spełniające warunki MdM będzie można liczyć np. na Bielanach, Bemowie, Pradze Południe, Włochach, czy Woli. Szansę być może znaleźć będzie można też na obrzeżach miasta takich jak Ursus.

Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w Warszawie w latach 2008-2013

Źródło: Indeks Cen Transakcyjnych Home Broker i Open Finance

Incydentalnie może zdarzyć się, że nieruchomość spełniająca warunki znajdzie się nawet na Ursynowie czy Mokotowie, jednak będą to mieszkania z innego powodu nieatrakcyjne. Na przykład położone od strony głośnej ulicy, z utrudnionym dostępem światła słonecznego lub bardzo nieustawne. Większe szanse są też na spełnienie warunków MdM gdy szuka się lokalu większego. Ceny za metr kwadratowy są zwykle najwyższe dla mieszkań niewielkich. Zatem łatwiej będzie o nieruchomość zbliżoną do górnego limitu powierzchni (75 mkw.).

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Igor Klimkowski

Prawnik

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »