REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Usługi pośrednika nieruchomości - co trzeba wiedzieć

Usługi pośrednika nieruchomości - co trzeba wiedzieć
Usługi pośrednika nieruchomości - co trzeba wiedzieć

REKLAMA

REKLAMA

Chcąc sprzedać czy też kupić nieruchomość, można to zrobić samemu lub skorzystać z profesjonalnej pomocy pośrednika nieruchomości. Decydując się na tę drugą opcję, należy wybrać odpowiedniego agenta, który pomoże nam jak najkorzystniej spieniężyć mieszkanie lub dom. Sprawdź, na co należy zwrócić uwagę podczas współpracy z pośrednikiem nieruchomości.

Jak rozpocząć współpracę z pośrednikiem nieruchomości?

Wybierając współpracę z pośrednikiem nieruchomości, oczekujemy, że jest on specjalistą w swojej dziedzinie. Mamy nadzieję, że sprzeda nasz lokal lub kupi go dla nas znacznie korzystniej, niż gdybyśmy zrobili to sami. Na co należy zwrócić szczególną uwagę podczas korzystania z usług agenta i jak rozpocząć taką współpracę?

REKLAMA

Na co zwrócić uwagę, wybierając pośrednika nieruchomości?

REKLAMA

W 2014 roku nastąpiła deregulacja zawodu pośrednika, co spowodowało zniesienie obowiązku posiadania państwowej licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Zostały wyłącznie licencje, które można zdobyć podczas kursów w różnego rodzaju federacjach. Z tego powodu dostępność zawodu i łatwość, z jaką można go rozpocząć, spowodowały wysyp „specjalistów”, którzy niekoniecznie mają doświadczenie w usługach, które oferują.

Warto więc sprawdzić, czy agent, z którym chcemy podjąć współpracę, aby na pewno profesjonalnie podchodzi do tego, czym się zajmuje. Dobrze zacząć np. od zapytania o doświadczenie w branży i sprawdzenia jego wiedzy teoretycznej oraz praktycznej, a także, czy posiada aktualnie jakieś oferty i jak dużo ich jest. Niekiedy pośrednicy, mając wiele umów otwartych, mają pod opieką zbyt wiele nieruchomości, a w trakcie zadawania konkretnych pytań wychodzi brak wiedzy na ich temat.

Pierwsze kroki we współpracy z agentem nieruchomości

To, jak będzie wyglądała współpraca z pośrednikiem, zależy od naszych potrzeb - czy chcemy sprzedać mieszkanie, kupić, a może wynająć. Agenci podejmują się też działań z inwestorami, najczęściej w zakresie szeroko pojętego doradztwa oraz przeprowadzenia transakcji krok po kroku.

REKLAMA

- Pośrednik może być znakomitym doradcą dla osób prywatnych, ale także, gdy chcemy zainwestować większy kapitał w dany rodzaj nieruchomości pod inwestycję. Jego szeroka wiedza branżowa pozwoli nie tylko przeanalizować i określić sytuację rynkową, ale także rentowność samej inwestycji. Powinno wynikać to z jego doświadczenia i znajomości tematu na wielu płaszczyznach - mówi ekspert w branży nieruchomości, Wojciech Brzozowski - wrocławski Agent STU Mostów i partner biznesowy biura nieruchomości Kancelaria Nieruchomości Premium.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Znalezienie dobrego agenta może nie być wcale takie łatwe. Namiary na taką osobę można uzyskać z polecenia, od kogoś, kto był już zadowolony ze współpracy, albo szukając w mediach społecznościowych. Można też wejść na strony agencji nieruchomości i tam poszukać konkretnych osób, a następnie do nich zadzwonić. Wówczas to, co warto zrobić, to sprawdzić, w jaki sposób dany pośrednik przygotowuje i prezentuje oferty - czy są one estetyczne, czytelne, spójne i jak wyglądają zdjęcia. W końcu to nasze mieszkanie być może znajdzie się wśród tej puli i będziemy wiedzieli, czy ten rodzaj publikacji jest zachęcający dla potencjalnych kupców.

W pierwszej kolejności warto poznać pośrednika nieruchomości i podczas rozmowy sprawdzić, jaki ma do nas stosunek, czy traktuje nas poważnie i wykazuje prawdziwe zainteresowanie - czy chce nam doradzić i naprawdę pomóc. W kolejnym kroku należy ustalić z nim wszystko od A do Z, czyli co będzie się działo z nieruchomością podczas całego okresu współpracy, ile będzie on trwał, jakie jest wynagrodzenie dla agenta i czy są jakieś dodatkowe koszty, które poniesiemy. Kwestie finansowe to często niewygodny temat, ale nie należy się go obawiać. Dobrze zadawać pytania, aby nie było żadnych niedopowiedzeń. Wyjaśnienie sobie tego na samym początku spowoduje większe bezpieczeństwo i zaufanie do osoby, która będzie nam pomagać.

Umowa i modele współpracy z pośrednikiem

Decydując się na usługi wybranego agenta, warto zwrócić uwagę na umowę, którą się z nim podpisuje, a przede wszystkim na określone w niej m.in.: termin współpracy, dokładny zakres działań, które będą realizowane oraz wszystkie koszty, jakie poniesiemy.

Obecnie najbardziej popularne są dwa modele współpracy: umowa otwarta i na wyłączność. Czym się różnią? Umowa otwarta jest stosowana najczęściej, ponieważ wielu właścicieli mieszkań obawia się, że w przeciwnym wypadku może to być dla nich niekorzystne. Jednak, jaki jest tutaj haczyk? Taki, że jedną nieruchomość może sprzedawać kilku pośredników, nawet z różnych agencji. W związku z tym nie mamy do końca kontroli, co się dzieje z ofertą, bo kilka osób może obsługiwać jeden lokal, przez co podaje często różne ceny lokalu (z powodu braku komunikacji z właścicielem, jeśli ten zdecyduje się na zmianę ceny, a pośrednik jej nie zaktualizuje) i różne jego opisy, mniej lub bardziej precyzyjne. To może wprowadzać w błąd potencjalnych kupców i zniechęcać do szybkiego podjęcia decyzji o zakupie, a sami pośrednicy wcale nie będą się bardziej starać, aby dopiąć taką transakcję (w takiej formie mają ich przecież zbyt wiele).

Umowa na wyłączność jest znacznie lepszym rozwiązaniem, ponieważ naszą nieruchomością opiekuje się jeden agent i poświęca jej znacznie więcej uwagi i zaangażowania w celu dokonania transakcji. Pośrednik bierze pełną odpowiedzialność za swoje działania, za sprzedaż i to, co będzie się działo z ofertą, a także wszelkie ewentualne komplikacje (w umowie powinno być to zawarte w jego obowiązkach i zakresie działań). W interesie obu stron jest przecież szybka sprzedaż za jak najwyższą kwotę. Ale nie można tego dokonać, mając kilkadziesiąt ofert mieszkań w portfolio, jak w przypadku umowy otwartej, gdzie każdy lokal obsługuje po kilku agentów.

W umowie należy precyzyjnie ustalić wynagrodzenie pośrednika. Może to być procent od sprzedaży (biura często pobierają kwotę w przedziale 3-6% netto za sprzedaż nieruchomości) lub konkretna, określona z góry kwota. Warto sprawdzić, co za nią dostajemy, czyli jaki jest zakres usług za prowizję, którą dostaje agent (czy są w niej działania marketingowe, sesja zdjęciowa lub jakieś dodatkowe usługi, które mają na celu szybką sprzedaż).

Doradztwo inwestycyjne u agenta nieruchomości

Jak już zostało wspomniane na początku, dobry agent nieruchomości jest w stanie świadczyć także szeroko rozumiane usługi doradcze w kwestii nieruchomości. Jak się okazuje, w ramach współpracy biznesowej, korzystają z ich pomocy nie tylko osoby prywatne.

- Pośrednicy z dużym doświadczeniem są w stanie doradzić klientom w szerokim zakresie, także tym inwestycyjnym lub samym deweloperom. Wiedzą, czego ich klienci szukają najczęściej. Mogą więc być dobrym partnerem biznesowym zarówno dla poszukujących, jak i sprzedających swoje inwestycje - mówi Rafał Nowakowski, prezes CubeEco sp. z o.o.

Dobry pośrednik nieruchomości jest zatem kopalnią przydatnej i praktycznej wiedzy dla każdego, kto chce sprzedać, kupić, wynająć lub zainwestować w nieruchomość. Znalezienie odpowiedniej osoby może zająć trochę czasu, ale warto go poświęcić na poszukiwania, aby mieć pewność, że naszym lokalem opiekuje się właściwa osoba. Efektywnie zajmie się tym, aby w jak najkrótszym czasie zrealizować zamierzony cel, z jak największym zyskiem.

Link do podcastu „Balans w inwestycji” na temat współpracy z pośrednikiem nieruchomości dostępny jest w Spotify i na YouTube:

https://open.spotify.com/episode/7racxQFQ5X4bYL4Siswwen?si=061baa03233a42c4

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(2)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Arek
    2022-11-30 15:52:52
    "Mamy nadzieję, że sprzeda nasz lokal lub kupi go dla nas znacznie korzystniej," - macie czytelników za upośledoznych?
    0
  • Kamil
    2023-06-03 21:15:43
    Wszystko co trzeba wiedzieć o pośrednikach: 1. zawyżają cenę nieruchomości, przez co nieruchomość jest mniej atrakcyjna 2. ZAWSZE trzeba dążyć do tego aby płacił ten, kto zlecił pracę pośrednikowi. Jak sprzedający będzie musiał podnieść swoją nieruchomość o 20 tyś to może zrozumie w czym problem. 3. pośrednicy są KOMPLETNIE NIEPOTRZEBNI kupującym. 4. bardzo często blokują sprzedaż i ją wydłużają zamiast skracać. Polecam wszystkim rezygnację z pośredników.
    0
QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

REKLAMA

Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

REKLAMA

Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

REKLAMA