| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Wspólnota mieszkaniowa > Jak pozbyć się członka wspólnoty ?

Jak pozbyć się członka wspólnoty ?

Wspólnota nie jest bezradna wobec właściciela lokalu który nie płaci czynszu, czy uprzykrza życie sąsiadom. Może od niego ściągnąć pieniądze w drodze postępowania sądowego, a nawet przymusowo zlicytować jego mieszkanie.

Jest to duży problem w „małych wspólnotach”. W takiej sytuacji wymagana jest bowiem jednomyślność wszystkich właścicieli – w tym paradoksalnie również tego, wobec którego ma być skierowane powództwo. Jedynym wyjściem z impasu jest w takiej sytuacji skierowanie do sądu wniosku o upoważnienie wspólnoty do podjęcia decyzji przez sąd (do złożenia wniosku upoważnieni są właściciele posiadający co najmniej 50 % udziałów we współwłasności łącznej).

Krok 3: Sporządzanie pozwu

Jak sporządzać pisma procesowe: porównaj

Sąd: Sąd okręgowy właściwy miejscowo dla nieruchomości

Powód: Wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez np. zarząd

Pozwany: właściciel (właściciele) lokalu : uwaga jeśli lokal należy do kilku osób- należy wskazać je wszystkie

Wartość przedmiotu sporu (WPS): wartość mieszkania- przybliżona (zaokrąglona do pełnego złotego w górę)

Przykład: 134.134.01 zł = 134.135 zł.

Tytuł: Pozew o nakazanie sprzedaży oddzielnej własności lokalu

Żądania pozwu:

- o nakazanie sprzedaży lokalu należącego do …….. o nr kw …….. w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości,

- o zasądzenie od pozwanego kosztów procesu wg norm przepisanych

- o rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powódki.

Uzasadnienie:

W uzasadnieniu musimy przedstawić wszystkie okoliczności wypełniające dyspozycję art. 16 ustawy o własności lokali (wskazane w kroku 1).

Przykładowo:

  • W przypadku zalegania z czynszem należy:
    • Podać jego wysokość.
    • Podać okres zaległości.
    • Przedstawić korespondencję z lokatorem.
    • Przedstawić zestawienie zadłużenia lokalu z księgowości wspólnoty.
  • W przypadku zakłócania spokoju, dewastacji i innych przesłanek związanych z zachowaniem lokatora:
    • Należy opisać przebieg zdarzeń
    • Powołać dowody:
      • Z protokołów policji (jeśli były interwencje)
      • Z zeznań świadków – powołując dowód z ich zeznań należy wskazać ich dane osobowe oraz adres na jaki należy ich wzywać na rozprawę.
  • Opisać, iż niemożliwe było polubowne rozwiązanie konfliktu.

Podpis: Pod pozwem muszą się podpisać osoby uprawnione do reprezentacji wspólnoty

Krok 4: Wyliczenie i wniesienie wpisu sądowego.

Wpis niestety może być wysoki. Wynosi bowiem 5% wartości mieszkania, które ma być poddane licytacji.

Dokładniej- stanowi 5% wartości przedmiotu sporu.

Wpis zaokrąglamy do pełnej złotówki w górę (podobnie jak WPS).

W przypadku, w którym wspólno wygra sprawę koszt wpisu jest jej zwracany przez lokatora- może być ściągnięty przez komornika podczas licytacji nieruchomości.

reklama

Polecamy artykuły

Data publikacji:

Autor:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia


CIT 2018. Komentarz299.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Dorota Mejri

Dorota Mejri – Psycholog, coach, konsultant, trener biznesu. Szkolenia prowadzi od 17 lat. Absolwentka studiów podyplomowych z Zarządzania i Marketingu , Zarządzania Zasobami Ludzkimi oraz Krakowskiej Szkoły Trenerów i Psychoterapeutów Gestalt Ukończyła Podyplomowe Studium Coachingu i Mentoringu Organizacyjnego na UŁ. Posiada certyfikaty CoachWise Coaching Essentials oraz CoachWise Mentoring Essentials. Prowadzi warsztaty z zakresu kompetencji menedżerskich, efektywności osobistej oraz warsztaty doskonalące umiejętności komunikacyjne i interpersonalne. Uczestniczyła w realizacji wielu projektów doradczych, m.in. dla PKO BP S.A. (wprowadzenie i realizacja nowej strategii personalnej), Renault Kiljańczyk (analiza CRM). Jest współrealizatorką projektu standaryzacji obsługi klienta z kilkunastu zakładach energetycznych w Polsce, a także konsultantem i audytorem w zakresie wprowadzania i realizacji standardów obsługi klienta dla PGE Dystrybucja S.A. Przygotowała i zrealizowała projekt coachingu dla kadry menedżerskiej Veolii, którym objęto 26 dyrektorów i kierowników firmy. Osobiście przeprowadziła 10 procesów coachingowych w tym projekcie. Aktywnie uczestniczy w pracach grupy Experiential Educators Europe, prowadząc warsztaty poza granicami Polski.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od mojafirma.Infor.pl
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK