| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Umowy > Umowa pośrednictwa, a wyłączne prawo do dysponowania naszą nieruchomością

Umowa pośrednictwa, a wyłączne prawo do dysponowania naszą nieruchomością

Jak wybrać dobrego pośrednika nieruchomości? Dobry pośrednik nieruchomości jest szczególnie pożądany, kiedy w grę wchodzi sprzedaż naszej nieruchomości, a w tym wyłączne prawo do dysponowania naszą nieruchomością.

Wszystkie starania dotyczące wyboru pośrednika nieruchomości mają największy sens wówczas gdy chcemy podpisać umowę pośrednictwa z wyłącznym prawem do dysponowania ofertą. Inny rodzaj umowy dla pośrednika nie jest tak opłacalny – poświęcony czas oraz wydatki mogą nie przynieść spodziewanego zysku. Dlatego zakres takich umów pośrednictwa nieruchomości jest ograniczany. Niestety obniżenie prowizji już nie jest tak oczywiste i zawsze należy na to zwracać uwagę.

Gotowe druki, które zobaczymy to tylko propozycja zawarcia bardzo wygodnej dla pośrednika „standardowej umowy”.
Zawsze są w niej zapisy, które nie są dla nas korzystne np.:
– kara za zerwanie umowy*
– kara za pominięcie pośrednika w transakcji po rozwiązaniu umowy
– rozwiązanie umowy tylko za „obopólną zgodą stron”
– kara za sprzedaż osobie, którą sami znajdziemy
– zapis o zobowiązaniu finansowym po wygarnięciu umowy wobec wszystkich skontaktowanych klientów
– zapis dotyczący negocjacji w obecności prawnika
– zapis „prowizja płatna w dniu podpisania umowy” oraz „odsetki karne za każdy dzień zwłoki w wysokości 3%

 Polecany produkt:  Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą?

 Polecany produkt:  Utrzymanie czystości i porządku w gminach - Poradnik

Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik

Część z tych zapisów można negocjować, a resztę wykreślić.

Powinniśmy natomiast koniecznie wpisać:
– wygodny dla nas czas trwania umowy bez możliwości automatycznego przedłużenia
– zobowiązać do wyceny
– zaznaczyć, że zdjęcia wykonuje profesjonalny fotograf
– sformułować zasady wykonania wycieczki wirtualnej i filmu reklamowego
– wpisać do umowy lub dodać jako załącznik uzgodniony plan marketingowy.
– nakreślić czas i zasady wzajemnych kontaktów
– scharakteryzować zakres i częstotliwość raportów
– umieścić zakaz reprezentowania obu stron
– określić strategię
– zapisać kwotę poniżej której sprzedaż wiąże się z obniżeniem prowizji

Czy trzeba podpisywać umowę z pośrednikiem nieruchomości przed obejrzeniem mieszkania?

Umowa deweloperska – na co uważać, podczas jej zawierania?

W umowie oprócz standardowych zapisów wymaganych prawem, powinniśmy zawrzeć wszystko co pomoże nam szczegółowo określić obowiązki pośrednika oraz czas ich realizacji. Musimy bardzo wyraźnie sprecyzować czego oczekujemy w przeciwnym razie jeżeli zwrócimy uwagę, że coś nam się nie podoba to usłyszymy, że pośrednik wykonuje to co jest zapisane w umowie. A ponieważ w „standardowej umowie” nie ma praktycznie nic na temat obowiązków pośrednia to wówczas możemy mieć pretensję tylko do siebie.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Realizuje rządową politykę ochrony konsumentów

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »