| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Umowy > Jak napisać umowę dzierżawy nieruchomości

Jak napisać umowę dzierżawy nieruchomości

Umowa dzierżawy nie musi być skomplikowana. Dla bezpieczeństwa, oraz wygody wydzierżawiającego powinna jednak zawierać określone zapisy. Najważniejsze przedstawiono w niniejszej poradzie. Oprócz tego można skorzystać ze wzoru.

Krok 1: określamy strony umowy

Należy dokładnie i jednoznacznie określić strony umowy.

W przypadku osób fizycznych podajemy:

  • imiona i nazwiska
  • dane teleadresowe
  • numery dowodów tożsamości
  • jeśli prowadzą działalność gospodarczą – firmę oraz numer wpisu w ewidencji działalności gospodarczej

W przypadku spółek i innych jednostek organizacyjnych:

  • Pełna nazwa firmy (łącznie z formą organizacyjną)
  • adres siedziby
  • numeru wpisu do KRS oraz sąd prowadzący rejestr, a także kapitał zakładowy spółki (dla sp. z o.o. i akcyjnych)
  • osoby uprawnione do reprezentacji

(Dane spisujemy z odpisu z KRS – nie podpisujmy żadnej umowy, jeśli nie zostanie nam okazany oryginał aktualnego odpisu.)

Zobacz także: Umowa sprzedaży gruntu niezabudowanego

Krok 2: opisujemy nieruchomość

Umowa dzierżawy powinna zawierać dokładny opis przedmiotu dzierżawy.

W przypadku gruntu należy określić:

  • jego położenie
  • powierzchnię
  • numer ewidencyjny działki
  • numer księgi wieczystej (jeśli ją posiada)

Krok 3: określamy cel dzierżawy i sposób wykorzystania nieruchomości.

Dzierżawiona nieruchomość musi być wykorzystywana w określonym celu. Jest to ważne zarówno dla wydzierżawiającego (ogranicza dzierżawcę), jak i dla dzierżawcy (wie co może robić na terenie nieruchomości).

Oznaczenie powinno być precyzyjne :

- np. określając, iż na terenie nieruchomości prowadzona będzie działalność gospodarcza, piszemy dokładnie o jaką działalność chodzi: np. prowadzenie warsztatu samochodowego.

Określenie sposobu wykorzystania nieruchomości jest wiążące dla dzierżawcy. Jeśli będzie z niej korzystał w inny sposób, bez zgody wydzierżawiającego, ten ostatni może rozwiązać umowę bez zachowania okresów umownych (w trybie natychmiastowym).

Krok 4: oświadczenie dzierżawcy

Dzierżawca powinien złożyć oświadczenie, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu dzierżawy.

Krok 5: określamy czas umowy

Należy wskazać czas trwania umowy dzierżawy.

  • czas oznaczony (np. dwa lata czy do konkretnej daty np. do 20.01.2010r.)
  • czas nieoznaczony (dzierżawa skończy się po jej wypowiedzeniu)

Należy pamiętać o tym, że umowę zawartą na dłużej niż 30 lat uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.

Krok 6: określamy wysokość, rodzaj i termin płatności czynszu

Czynsz stanowi wynagrodzenie wydzierżawiającego. Istotne jest dokładne wskazanie:

  • wysokości i rodzaju czynszu (pieniądze, czy inne świadczenia)
  • terminu zapłaty (np. z dołu, do 15 dnia kolejnego miesiąca)
  • sposobu jego zapłaty ( na rachunek bankowy, do rąk własnych itp.)
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Paweł Huczko

ekspert podatkowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »