| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Umowy > Jak napisać umowę dzierżawy nieruchomości

Jak napisać umowę dzierżawy nieruchomości

Umowa dzierżawy nie musi być skomplikowana. Dla bezpieczeństwa, oraz wygody wydzierżawiającego powinna jednak zawierać określone zapisy. Najważniejsze przedstawiono w niniejszej poradzie. Oprócz tego można skorzystać ze wzoru.

Czynsz z tytułu dzierżawy (tzw. czynsz dzierżawny) może być płacony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju („w naturze”).

np. z części pożytków z nieruchomości – np. raz do roku w okresie zbiorów – 100 kg jabłek.

Krok 7: ponoszenie dodatkowych kosztów

W związku z dzierżawą istnieje niekiedy konieczność ponoszenia innych kosztów, oprócz czynszu dzierżawnego np.:

  • ubezpieczenia
  • opłat za media
  • wywozu śmieci
  • innych rachunków (w zależności od tego czy dzierżawimy grunt, czy np. lokal użytkowy)

Warto, żeby strony uzgodniły w takiej sytuacji sposób rozliczeń i zawarły go w umowie (np. czy opłaty te będzie uiszczał dzierżawca, czy też zapłaci je wydzierżawiający, który później przedstawi dzierżawcy rachunki).

Dla wydzierżawiających rozliczających się z fiskusem ryczałtowo, najlepszym rozwiązaniem jest przerzucenie opłat na dzierżawcę.

Jan Kowalski wydzierżawia lokal usługowy spółce „Naprawa samochodów” sp. z o.o. Czynsz wynosi 1000 zł miesięcznie, opłaty za użytkowanie sięgają 700 złotych. Sytuacja pierwsza właściciel płaci rachunki, po czym ściąga wartość od dzierżawcy = dostaje od niego 1700 zł miesięcznie i od tego płaci ryczałtowy podatek. Sytuacja druga dzierżawca płaci rachunki, właściciel otrzymuje od niego tylko czynsz 1000 zł. – od tej wartości płaci podatek.

Krok 8: zobowiązania dzierżawcy

W umowie warto wymienić zobowiązania dzierżawcy do:

  • używania przedmiotu tylko zgodnie z przeznaczeniem
  • do nie udzielania dalszej dzierżawy (poddzierżawy, ani użyczania nieruchomości bez zgody wydzierżawiającego
  • do zwrócenia przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem stopnia normalnego użycia
  • dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym

Są to wprost dyspozycje Kodeksu cywilnego. Dla osoby nie znającej przepisów stanowią jednak określenie jego obowiązków.

Krok 9: wypowiedzenie umowy

Jeśli dzierżawa zawarta jest na czas określony, żeby móc wypowiedzieć umowę, odpowiedni zapis musi znaleźć się w umowie. Powinien również być uzależniony od określonych sytuacji. W innym wypadku dzierżawa wygaśnie dopiero wraz z upłynięciem okresu na jaki została zawarta.

W przypadku umów na czas nieokreślony wypowiedzenie wynosi (o ile strony nie postanowią inaczej):

  • 1 rok w przypadku dzierżawy gospodarstwa rolnego
  • 6 miesięcy w pozostałych przypadkach

Jeśli dzierżawca zalega z płatnością za 2 miesiące, a po pisemnym wezwaniu w ciągu 3 miesięcy nie ureguluje należności, wydzierżawiający może rozwiązać umowę nie zachowując terminów wypowiedzenia.

Krok 10: podpisujemy umowę

Strony powinny własnoręcznie podpisać umowę. W przypadku przedsiębiorców i jednostek organizacyjnych (spółdzielnie, spółki) na umowie powinny znaleźć się odpowiednie pieczątki i podpisy osób upoważnionych do reprezentowania podmiotu (z uwzględnieniem reprezentacji łącznej np. dwóch członków zarządu, członek zarządu i prokurent).

Zobacz także: Umowa o ustanowienie służebności na nieruchomości

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

RESET2 Sp. z o.o.

RESET2 Sp. z o.o. istnieje od stycznia 2001 roku i kontynuuje działalność prowadzoną od 1992 roku przez RESET Computer Systems s.c. Spółka zajmuje się tworzeniem oraz wdrażaniem systemów informatycznych, wspomagających zarządzanie firmą. Produkty RESET2 to połączenie bogatych możliwości z łatwą i intuicyjną obsługą.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »