| INFORFK | INFORRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Umowy > Umowa z agencją nieruchomości – na co zwrócić uwagę?

Umowa z agencją nieruchomości – na co zwrócić uwagę?

Podpisując umowę z agencją nieruchomości, należy pamiętać o kilku podstawowych zasadach. Możemy sprzedać lub wynająć mieszkanie na własną rękę lub skorzystać z usług profesjonalnego biura obrotu nieruchomościami. Decydując się na taką formę współpracy, oszczędzamy nasz cenny czas, który poświęcilibyśmy na promowanie oferty sprzedaży lub wynajmu swojej nieruchomości. Z drugiej strony podpisanie umowy z agencją nieruchomości wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Zapisz się na nasz newsletter

Jeśli jednak zdecydujemy się na zawarcie umowy z przedstawicielem agencji nieruchomości, warto pamiętać o kilku podstawowych zasadach.

19,90 złFaktury 2014 - PDF

Pośpiech nie jest wskazany

Transakcje z zakresu obrotu nieruchomościami często dotyczą majątku gromadzonego przez całe życie, a łańcuch kredytowy uwiera jeszcze przez kilka, kilkanaście, a często kilkadziesiąt lat od zakupu wymarzonej nieruchomości. Czynniki ekonomiczne – polepszenie lub pogorszenie naszej sytuacji życiowej, a czasem i sytuacja rodzinna powodują, że podejmujemy decyzję o sprzedaży lub wynajęciu własnej nieruchomości.

Przede wszystkim zawierając umowę z biurem nieruchomości, musimy postępować rozważnie i z dystansem – pośpiech nie jest tutaj dobrym doradcą. Agent nieruchomości z pewnością może chcieć podetknąć nam umowę do podpisania już przy pierwszej okazji. Znajdźmy odpowiednią ilość czasu na wybranie się do biura nieruchomości, nie róbmy tego podczas półgodzinnej przerwy w pracy czy w szkole – najlepiej wcześniej zaanonsujmy swoją wizytę. Jeżeli nie chcemy być zaskoczeni warunkami umowy, którą mamy podpisać, warto jest przed wizytą w firmie obrotu nieruchomościami zatelefonować i poprosić reprezentanta firmy o przedstawienie podstawowych postanowień umowy. Możemy również poprosić o przesłanie nam projektu umowy, którą mamy zawrzeć – uniknie to niekomfortowej sytuacji, kiedy poszczególne zapisy umowy okażą się dla nas niezrozumiałe. Ewentualna odmowa przesłania projektu umowy może świadczyć o tym, że przed klientem chce ukryć się niekorzystne warunki umowy. Znajomość treści przyszłej umowy to dla nas dodatkowy atut w rozmowach i negocjacjach z biurem. Warto go wykorzystać. Jeżeli jednak mimo otrzymania do wglądu projektu nadal mamy wątpliwości co do jego postanowień, a nie zostały one wcześniej rozwiane prze pracowników agencji, zawsze możemy poprosić prawnika o przeanalizowanie wzorca umowy.

Zobacz także: Odsetki za opóźnienie w umowie wyceny – czy możliwe?

Jaką umowę zawieramy?

Umowę mającą na celu kojarzenie stron transakcji z zakresu obrotu nieruchomościami nazywamy umową pośrednictwa.

Kto podpisuje umowę?

Stronami umowy są wszyscy właściciele nieruchomości oraz umocowany reprezentant biura obrotu nieruchomościami. Jeżeli właścicielami nieruchomości jest małżeństwo, umowę pośrednictwa podpisują mąż i żona. Sytuacja będzie podobna, jeśli nieruchomość objęta jest współwłasnością – wówczas wszyscy współwłaściciele obowiązani są do jej podpisania. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby jeden z małżonków lub poszczególni współwłaściciele nieruchomości wyznaczyli spośród siebie lub spoza swojego grona pełnomocnika do zawarcia umowy pośrednictwa. Wówczas do podpisania takiej umowy stanie w naszym imieniu umocowany przez nas podmiot, a więc na przykład drugi małżonek, inny współwłaściciel, brat, siostra lub prawnik.

Przykład: Nieruchomość ma czterech współwłaścicieli – są zgodni, aby ją zbyć i umówili się na podpisanie stosownej umowy z pośrednikiem. Niestety na kilka dni przed umówioną wizytą jeden ze współwłaścicieli złamał nogę. Upoważnił więc do zawarcia stosownej umowy pośrednictwa swojego kolegę, który z dokumentem pełnomocnictwa stawił się w umówionym dniu w agencji nieruchomości.

Forma umowy pośrednictwa

Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie jest więc konieczna wizyta w kancelarii notarialnej w celu jej zawarcia. Taki rygor oznacza również, że zwykłe ustne lub telefoniczne ustalenia z pośrednikiem nieruchomości co do pośredniczenia w jej sprzedaży lub wynajęciu będą nieważne. Umowa jest najczęściej zawierana na czas oznaczony. Może również zostać zwarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika.

Aktualizacja: 27.05.2014

Autor:

Źródło:

Własne

Zdjęcia

Podpisując umowę z agencją nieruchomości, należy pamiętać o kilku podstawowych zasadach. Fot. Fotolia
Podpisując umowę z agencją nieruchomości, należy pamiętać o kilku podstawowych zasadach. Fot. Fotolia

Personel i Zarządzanie189,00 zł
avatar

2013-05-15 23:31 Zgłoś

w dobie internetu niepotrzebni sa pośrednicy. wystarczy wejsc do Internetu i bezpośrednio znaleźć mieszkanie zaoszczedzając pieniadze

avatar

2012-11-01 20:13 Zgłoś

ciekawy tekst, ja zawsze w tego typu sprawach szukam wsparcia wlasnie u przyjaciol lub z zaprzyjaznionych portalach, takich które sa sprawdzone i gdzie ogloszenia sa konkretne i rzetelne. pozdrawiam i milego szukania

avatar

2012-05-15 13:59 Zgłoś

Na pewno jesli szukamy dobrej agencji to też najlepiej jest poradzić sie znajomych, czy osób które z jej usług już korzystały.

HITY INFORU

TERMINARZ

LIP31
TydzieńPWŚCPSN
2730123456
2878910111213
2914151617181920
3021222324252627
3128293031010203

Ostatnio na forum

zobacz więcej »

Narzędzia przedsiębiorcy

Eksperci infor.pl

Agnieszka Lisak

Radca prawny, ekspert w dziedzinie prawa gospodarczego

Zostań ekspertem Infor.pl »