| INFORFK | INFORRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > TBS > Kiedy TBS może wypowiedzieć najem?

Kiedy TBS może wypowiedzieć najem?

Towarzystwa Budownictwa Społecznego wynajmują po preferencyjnych cenach lokale mieszkalne. Aby uzyskać niższy czynsz (a niejednokrotnie mieszkanie w ogóle) – należy się wykazać odpowiednim poziomem dochodu na osobę w gospodarstwie domowym. – oszustwo w tym zakresie może skończyć się wypowiedzeniem najmu ze skutkiem natychmiastowym

Kiedy TBS może wypowiedzieć umowę najmu ?

Najemca jest obowiązany składać towarzystwu raz na 2 lata, (do 30 kwietnia danego roku), deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim.

Zaświadczenie powinno być składane bez wzywania przez TBS (podobnie jak to jest np. z PIT-em. Towarzystwo może domagać się od najemcy przedstawienie zaświadczenia o dochodach jego, oraz osób wskazanych przez niego jako domownicy (np. rodzina).

W oświadczeniami o zarobkach związane są 2 przesłanki wypowiedzenia umowy najmu:

  • w przypadku nie złożenia deklaracji w terminie – Towarzystwo MOŻE ( a więc nie musi) wypowiedzieć umowę najmu. Do okresu wypowiedzenia stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.
  • w przypadku złożenia fałszywego oświadczenia – Towarzystwo wypowiada umowę ze skutkiem natychmiastowym.

 Po oświadczeniu o wypowiedzeniu, b, najemca zajmujący dany lokal jest zobowiązany do wypłacania odszkodowania w wysokości 200 % dotychczasowego czynszu – do czasu opróżnienia lokalu.

Inną przesłanką wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym jest – uzyskanie przez najemcę prawa do innego lokalu w tej samej miejscowości (niezależnie np. od jego wielkości).

Jeśli dochód w gospodarstwie domowym przekroczy limity, zgodnie z którymi najemcą przysługuje preferencyjny czynsz, wówczas TBS może wypowiedzieć umowę najmu co do wysokości czynszu i zaproponować czynsz „rynkowy”.

Wartość dochodu, który pozwala na uzyskanie (i utrzymanie preferencji) nie może przekraczać:

1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o więcej niż:

  • 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
  • 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
  • o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE ARTYKUŁY

TERMINARZ

LUT01
TydzieńPWŚCPSN
52627282930311
62345678
79101112131415
816171819202122
923242526272801

Ostatnio na forum

Eksperci infor.pl

Eugenia Jabłokow

Radca prawny- ekspert w dziedzinie postępowania spadkowego

Zostań ekspertem Infor.pl »