| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Spółdzielnia mieszkaniowa > Hipoteka na lokalu spółdzielczym

Hipoteka na lokalu spółdzielczym

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w obrocie jest traktowane podobnie jak własność lokalu. Podobnie jak prawo odrębnej własności lokalu można je obciążyć hipoteką. Inaczej jest w przypadku prawa lokatorskiego, które nie może być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego.

Drugi rodzaj aktów umożliwiających ustanowienie hipoteki przymusowej stanowią decyzje organów administracji państwowej lub samorządowej. Przyjmuje się, że hipoteka przymusowa może mieć dwojaki charakter:
• hipoteki umownej, gdy dokument, na mocy którego dokonuje się wpisu, zawiera rozstrzygnięcie ostateczne
• hipoteki kaucyjnej, jeżeli dokument jedynie ustala należność na czas do zakończenia sprawy
Podobnie jak w przypadku hipoteki umownej wpis do księgi wieczystej ma tu znaczenie konstytutywne.

Trzeci, ze względu na sposób powstania rodzaj hipoteki to hipoteka ustawowa.
Charakteryzuje się tym, że:
• występuje tylko w przypadkach gdy przepis szczególny tak stanowi
• służy do zabezpieczenia tylko wierzytelności państwowych, to znaczy Skarbu Państwa albo innej państwowej osoby prawnej
• inaczej niż hipoteka umowna czy przymusowa powstaje ex lege niezależnie od wpisu, który w tym przypadku ma charakter deklaratoryjny.

W myśl Ordynacji podatkowej, hipoteka ustawowa powstaje z dniem:
• doręczenia podatnikowi decyzji określającej wysokość zobowiązania podatkowego
• wydania przez organ podatkowy decyzji określającej wysokość zaległości podatkowej
• wydania decyzji o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta

Na rynku wtórnym jest wiele lokali spółdzielczych własnościowych. Ponieważ wiele osób kupuje mieszkania na kredyt, warto wiedzieć, że nie ma problemu z takim zakupem, ponieważ bank udzielając nam kredytu może się zabezpieczyć na prawie spółdzielczym. W takim wypadku przy okazji ustanawiania hipoteki niezbędne będzie założenie księgi wieczystej dla prawa spółdzielczego.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie może wygasnąć, jeżeli jest obciążone hipoteką.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

reklama

Data publikacji:

Eksperci:

Igor Bąkowski

Radca prawny

Bąkowski Kancelaria Radcowska

Kancelaria świadczy zarówno stałą obsługę prawną, doradztwo i obsługę określonych projektów czy transakcji o charakterze jednorazowym.

Źródło:

INFOR

Zdjęcia


E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Kancelaria Prawa Sportowego i Gospodarczego „Dauerman”

Kancelaria specjalizuje się w prawie sportowym i gospodarczym.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »