| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Prawo budowlane > Czym jest lokal użytkowy?

Czym jest lokal użytkowy?

Lokal użytkowy to część budynku składająca się z jednego lub więcej pomieszczeń, wydzielona stałymi przegrodami budowlanymi, albo cały budynek, nie będący mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym czy gospodarczym. Lokalem użytkowym będzie więc na przykład pomieszczenie biurowe, gabinet lekarski, lokal sklepowy, lokal produkcyjny czy magazyn. Lokale użytkowe muszą spełniać szereg surowych wymogów, zależnie od prowadzonej w nich działalności.

Do lokalu użytkowego mogą przynależeć, jako pomieszczenia przynależne między innymi: piwnica, strych, komórka czy garaż (nie muszą one przylegać do lokalu, wystarczy aby były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal).

Właścicielowi wyodrębnionego lokalu użytkowego przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Zobacz: Czym jest lokal mieszkalny?

Udział w nieruchomości wspólnej jest równy stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi w budynku.

Polecany produkt: Rozwód - opieka nad dziećmi, podział majątku

Polecany produkt: Emerytury na nowych i starych zasadach

Polecany produkt:  Testamenty, spadki, darowizny - PDF

Od udziału w nieruchomości wspólnej zależą przede wszystkim koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, lecz także przychody przypadające właścicielom jeżeli nieruchomość przynosi korzyści – np. z najmu.

Lokale użytkowe muszą odpowiadać wielu wymogom technicznym określonym w szczególności w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wymogi jakie musi spełniać lokal, zależą od jego sposobu użytkowania – inne (mniej rygorystyczne) wymogi muszą spełniać lokale biurowe, a inne (bardzo rygorystyczne) wymogi ustanowiono dla lokali użytkowanych jako szkoły, przedszkola czy gabinety lekarskie.

Polecany produkt: Związki partnerskie - prawa, majątek, podatki - PDF

Polecany produkt: 30 pomysłów na zarabianie w domu

Zobacz także: Wytyczne geodezyjne obiektów w terenie

Szczególne wymogi stawiane są budynkom użyteczności publicznej – przeznaczonym na potrzeby biurowe, socjalne, administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz do wykonywania podobnych funkcji.

Zobacz także: Remont domu a przebudowa budynku

reklama

Data publikacji:

Ostatnia aktualizacja:

Eksperci:

Igor Bąkowski

Radca prawny

Bąkowski Kancelaria Radcowska

Kancelaria świadczy zarówno stałą obsługę prawną, doradztwo i obsługę określonych projektów czy transakcji o charakterze jednorazowym.

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Lokal użytkowy może stanowić odrębną własność wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi.
Lokal użytkowy może stanowić odrębną własność wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi.

E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Arkadiusz Zuzmak

Radca prawny, ekspert w dziedzinie prawa cywilnego, handlowego i administracyjnego.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »