| INFORFK | INFORRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Podatki > Ulga podatkowa przy sprzedaży nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2008 r.

Ulga podatkowa przy sprzedaży nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2008 r.

Nieruchomości zakupione w bieżącym roku, przy sprzedaży będą podlegać innym zasadom niż te kupione w latach ubiegłych. Nie można będzie skorzystać z ulgi meldunkowej.

Zmiany w przepisach

Ustawodawca postanowił kolejny raz znowelizować przepisy dotyczące opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Zniesieniu uległa ulga meldunkowa- która wbrew pozorom niosła ze sobą wiele mankamentów m.in.:

  • obowiązek meldunku (przy kilku nieruchomościach nie można było z niej de facto skorzystać)
  • nie obejmowała gruntów – zwolnieniu podlegał tylko przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu lub budynku mieszkalnego – działka na której się znajdował (czy udział w nieruchomości wspólnej przy odrębnej własności lokalu) – nie podlegała zwolnieniu od podatku.
  • niejasność przepisów- m.in. tego kiedy należało liczyć rok meldunku, od jakiej daty naliczać okres itp.

 
    

19,90 złFaktury 2014 - PDF

Z uwagi na zasadę ochrony praw nabytych – z ulgi meldunkowej nadal mogą skorzystać osoby, które nabyły nieruchomość w latach 2007-2008 i chcą ją sprzedać. Nie obejmą ich jednak nowe zasady, nawet jeśli były by dla nich korzystniejsze.

Osoby, które nabyły nieruchomość przed 2007r. – opodatkowane są przy sprzedaży na jeszcze innych zasadach.

Co nie zmieniło się przepisach

Bez zmian pozostała wysokość i podstawa opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Nadal opodatkowaniu podlega co do zasady osiągnięty dochód (a nie przychód jak przed 2007 r.) – stawka podatku wynosi zaś 19%. Oznacza to m.in. to, że jeśli w wyniku transakcji ponieśliśmy stratę- sprzedaż nie będzie opodatkowana- nie osiągniemy bowiem dochodu.

Ustawodawca nadal pozostawił furtkę w postaci zniesienia opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytych ponad 5 lat przed sprzedażą. Okres ten liczy się do końca roku podatkowego, którym upłynęło 5 lat.

Jan K. kupił mieszkanie 15.01.2009r. – będzie mógł sprzedać je – bez potrzeby rozliczania się z fiskusem dopiero po 01.01.2015 r.

Przeznacz pieniądze ze sprzedaży na nowe mieszkanie aby uniknąć podatku

Sprzedając nieruchomości nabyte po 31.12.2008 r. można skorzystać ze zwolnienia od podatku – o ile pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe.

Wykorzystanie pieniędzy na przedstawione poniżej cele musi nastąpić w ciągu 2 lat, licząc od końca roku w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości.

W przypadku skorzystania z ulgi, wolna od podatku ta jest część dochodu, która odpowiada stosunkowi wydatków na cele mieszkaniowe do przychodu ze sprzedaży.

Wysokość dochodu opodatkowanego można opisać za pomocą wzoru:

Dochód x Wysokość wydatków na cele mieszkaniowe / przychód= Dochód podlegający opodatkowaniu.

avatar

2013-11-17 13:38 Zgłoś

Tłumaczenie złodziejskie . Co ma wspólnego ulga meldunkowa jednego mieszkania, z chęcią deweloperską sprzedaży kilku, czy kilkunastu mieszkań.Mieszkanie rodziny NIE JEST DOBREM MATERIALNYM, JAK KAŻDE INNE,co innego mieszkania budowane lub kupowane w celach handlowych.Jeszcze głupszy jest przepis obciążający właścicieli podatkiem, przed okresem 5 lat użytkowania. Nie mam pretensji do autora artykułu, tylko do złodziejskiego prawa w Polsce.

avatar

2012-04-30 11:59 Zgłoś

może tutaj znajdziesz odpowiedź na swoje pytanie: http://nieruchomosci.wieszjak.pl/podatki/69593,Jaki-podatek-od-zamiany-mieszkan.html

avatar

2012-04-30 11:08 Zgłoś

PROSZĘ O RADĘ.W GRUDNIU 2011 ROKU ZAMIENIŁEM 2 POKOJOWE MIESZKANIE SPÓŁDZIELCZE NIEWŁASNOŚCIOWE NA MIESZKANIE 1 POKOJOWE SPÓŁDZIELCZO-WŁASNOŚCIOWE.W AKCIE NOTARIALNYM KWOTA USTALONA NA 100 TYŚ ZŁ.JEDNAK MUSZĘ SPRZEDAĆ ZA TAKĄ SAMĄ KWOTĘ.CZY BĘDĘ MUSIAŁ ZAPŁACIĆ PODATEK OD SPRZEDAŻY JEŚLI NIE ZAROBIŁEM NAWET ZŁOTÓWKI A NAWET PONIOSŁEM STRATY.DODAM JESZCZE ŻE NAWET NIE ZAMELDOWAŁEM SIĘ W TYM MIESZKANIU I W CIĄGU 2 LAT NIE ZAMIERZAM KUPIĆ NOWEGO MIESZKANIA.PROSZĘ O RADĘ NAWET NA ADRES MAILOWY.DAR-EX-Z@TLEN.PL BARDZO DZIĘKUJĘ.

HITY INFORU

TERMINARZ

LIP25
TydzieńPWŚCPSN
2730123456
2878910111213
2914151617181920
3021222324252627
3128293031010203

Narzędzia przedsiębiorcy

Eksperci infor.pl

Ogólnopolski Konwent Agencji Pracy

związek pracodawców

Zostań ekspertem Infor.pl »