| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Podatki > Sprzedaż lokali mieszkalnych po adaptacji

Sprzedaż lokali mieszkalnych po adaptacji

Po zmianach w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujących od początku 2007r. powstaje wiele wątpliwości dot. wysokości należnego podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości.  

Przepisy przewidują odrębny sposób opodatkowania zależny od daty, w której nastąpiło nabycie nieruchomości.

Zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości opodatkowane jest obecnie podatek dochodowy w wysokości 19 proc. od dochodu. Podstawą opodatkowania jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami nabycia nieruchomości powiększonymi o sumę odpisów amortyzacyjnych.

Jednakże, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, którą podatnik nabył przed 1 stycznia 2007r, czyli pod rządami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przed omawianymi zmianami, obowiązują poprzednio stosowane zasady podatkowe.

W sytuacji powyższej nastąpi opodatkowanie 10-proc. zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości liczonym od przychodu ze sprzedaży tj. od otrzymanej kwoty. Podatek ten płatny jest bez uwzględnienia poniesionych kosztów, w tym kosztów nabycia nieruchomości, jest należny również w przypadku sprzedaży ze stratą.

W konsekwencji każda sprzedaż nieruchomości lub jej części dokonana przed upływem pięciu lat od nabycia, będzie opodatkowana, a aby ustalić wysokość podatku należy sprawdzić datę nabycia.

Adam K. kupił w 2005 roku lokal niemieszkalny - poddasze do adaptacji. Zaadaptował pomieszczenie i wydzielił z niego w 2008r. dwa lokale mieszkalne, które zamierza obecnie sprzedać.

W tej sytuacji powstała wątpliwość, czy momentem nabycia nastąpił w 2005r. – zakup poddasza – czy też w roku 2008r., czyli po wydzieleniu i oddaniu do użytkowania lokali.

Ustanowienie odrębnej własności lokalu (wydzielenie lokalu mieszkalnego) nie jest nabyciem nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości. Nawet jeżeli użytkowanie nowo powstałych lokali, jako mieszkalnych, było możliwe dopiero od 2008r., to uznać należy, że Adam K. jest ich właścicielem (jako części nieruchomości) już od 2005r.

W tej sytuacji, po sprzedaży któregokolwiek z mieszkań Adam K. zapłaci podatek zryczałtowany 10% od przychodu ze zbycia mieszkań, zgodnie z zasadami obowiązującymi przed 2007r.

Jowita Mulawa-Krause

radca prawny, partner w Kancelarii Radców Prawnych „Iustus-Par” R.Dudziak & J. Mulawa-Krause


reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

StukPuk.pl

Jesteśmy grupą młodych ludzi zdrowo stukniętych na punkcie materiałów budowlanych, którzy pewnego dnia wpadli na pomysł, aby pasję i doświadczenie przekuć w sukces.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »