| INFORFK | INFORRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Podatki > Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości?

Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości?

W obecnym stanie prawnym istnieją lekkie zawirowania dotyczące zarówno zwolnienia z podatku sprzedaży nieruchomości, jak i samego opodatkowania. Wszystko przez to, że różne są zasady dot. nieruchomości uzyskanych przez nas przed 01.01.2007 r. i po tej dacie.

1. Nieruchomości nabyte (wybudowane) przed 01.01.2007 r.

Jeżeli kupiliśmy lub wybudowaliśmy nieruchomość przed 01.01.2007 r., rozliczamy się z tytułu jej sprzedaży zgodnie z zasadami obowiązującymi w tamtym czasie.

Zobacz także: Podatnicy VAT – prowadzący działalność gospodarczą w ramach najmu

19,90 złFaktury 2014 - PDF
  • Kiedy nie zapłacimy podatku w ogóle?

Zanim przystąpisz do sprzedaży mieszkania, czy działki sprawdź jakie warunki musisz spełnić, żeby nie zapłacić podatku dochodowego w ogóle: porada

Zastosowanie mają tylko zwolnienia istniejące przed 01.01.2007 r. (nie skorzystamy m.in. z ulgi meldunkowej).

  • Co jest podstawą opodatkowania ?


W przypadku „starych” nieruchomości, podstawę opodatkowania stanowi przychód uzyskany z jej sprzedaży – czyli wszystko to co dostaliśmy w zamian.


Podstawę opodatkowania możemy pomniejszyć jedynie o koszty odpłatnego zbycia:

  • koszty notarialne,
  • opłatę skarbową/sądową,
  • wynagrodzenie pośrednika nieruchomości w wysokości, jaką rzeczywiście ponieśliśmy.


Podstawy opodatkowania nie pomniejszymy o „koszty uzyskania przychodu” np. koszty remontu nieruchomości.


Podatek zapłacimy nawet jeśli ponieśliśmy stratę w wyniku transakcji (np. kupiliśmy działkę za 30.000 zł, a sprzedaliśmy za 20.000 zł).

  • Jaki jest wymiar podatku?


Podatek jest zryczałtowany i wynosi 10% przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości, pomniejszonego o koszty odpłatnego zbycia.

Jan Kowalski sprzedał w lipcu 2007 r. mieszkanie, które kupił rok wcześniej. Uzyskał ze sprzedaży mieszkania 150.000 zł. Korzystał z usług pośrednika nieruchomości, którego wynagrodzenie wyniosło 4.000 zł. Zgodził się także ponieść część kosztów notarialnych w wysokości 1000 zł.Podatek jaki musi zapłacić wynosi: 10% x (150.000 – 4000 – 1000) zł. = 10% x 145.000 zł = 14.500 zł. Pan Jan nie może w żaden sposób pomniejszyć wymiaru podatku o koszty jakie poniósł remontując mieszkanie. Może natomiast obniżyć podstawę opodatkowania o koszty sprzedaży (taksę notarialną, wynagrodzenie pośrednika).

Zobacz także: Umowa najmu a podatek od nieruchomości

  • Kiedy i jak płacić podatek?


Podatek należy zapłacić w terminie 14 dni od daty sprzedaży nieruchomości (podpisania aktu notarialnego) - bez wezwania przez urząd skarbowy.

Należy go wpłacić na rachunek urzędu skarbowego , właściwego dla naszego miejsca zamieszkania.

Jednocześnie w tym samym terminie należy wypełnić i złożyć (lub nadać listem poleconym) deklarację podatkową PIT-23.

Zobacz także: Podatek od darowizny na zakup mieszkania

avatar

2012-04-24 12:10 Zgłoś

ten artykuł z lekka nieaktualny, teraz jest PIT-39 przy sprzedaży, a nie 36 lub 37Nie do końca, na druku PIT 39 rozliczasz sprzedaż nieruchomości nabytej przed od 1.01.2009r. Jeśli sprzedajesz nieruchomość kupioną wcześniej a dochód ze sprzedaży podlega opodatkowaniu (nie możesz skorzystać ze zwolnień, lub nie minęło jeszcze 5 lat od daty zakupu, licząc do końca roku podatkowego w którym upływa termin) - rozliczasz sprzedaż na starych zasadach (co oznacza, że nie możesz skorzystać z druku PIT 39).Teraz sytuacja i tak się normuje i w zasadzie pozostały tylko dwa sposoby opodatkowania sprzedaży (ten najstarszy już w zasadzie nie ma zastosowania z uwagi na upływ czasu) - w szczycie, w zależności od tego kiedy była kupiona nieruchomość sposoby opodatkowania mogły być trzy (a to dlatego że ustawodawca przeprowadzając eksperymenty na żywym organizmie przestawiał zupełnie te przepisy podatkowe co dwa lata). Swoją drogą artykuł został poprawiony, aby wyeliminować te nieścisłości.

avatar

2012-04-11 19:01 Zgłoś

ten artykuł z lekka nieaktualny, teraz jest PIT-39 przy sprzedaży, a nie 36 lub 37

avatar

2012-02-17 10:02 Zgłoś

no raczej

HITY INFORU

TERMINARZ

LIP31
TydzieńPWŚCPSN
2730123456
2878910111213
2914151617181920
3021222324252627
3128293031010203

Ostatnio na forum

zobacz więcej »

Narzędzia przedsiębiorcy

Eksperci infor.pl

Madejski Sasiński Starowicz radcowie prawni

spółka partnerska

Zostań ekspertem Infor.pl »