| INFORFK | INFORRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Podatki > Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości?

Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości?

W obecnym stanie prawnym istnieją lekkie zawirowania dotyczące zarówno zwolnienia z podatku sprzedaży nieruchomości, jak i samego opodatkowania. Wszystko przez to, że różne są zasady dot. nieruchomości uzyskanych przez nas przed 01.01.2007 r. i po tej dacie.

1. Nieruchomości nabyte (wybudowane) przed 01.01.2007 r.

Jeżeli kupiliśmy lub wybudowaliśmy nieruchomość przed 01.01.2007 r., rozliczamy się z tytułu jej sprzedaży zgodnie z zasadami obowiązującymi w tamtym czasie.

Zobacz także: Podatnicy VAT – prowadzący działalność gospodarczą w ramach najmu

14.90 złSkutki zastosowania błędnej stawki VAT u sprzedawcy i nabywcy - PDF
  • Kiedy nie zapłacimy podatku w ogóle?

Zanim przystąpisz do sprzedaży mieszkania, czy działki sprawdź jakie warunki musisz spełnić, żeby nie zapłacić podatku dochodowego w ogóle: porada

Zastosowanie mają tylko zwolnienia istniejące przed 01.01.2007 r. (nie skorzystamy m.in. z ulgi meldunkowej).

  • Co jest podstawą opodatkowania ?


W przypadku „starych” nieruchomości, podstawę opodatkowania stanowi przychód uzyskany z jej sprzedaży – czyli wszystko to co dostaliśmy w zamian.


Podstawę opodatkowania możemy pomniejszyć jedynie o koszty odpłatnego zbycia:

  • koszty notarialne,
  • opłatę skarbową/sądową,
  • wynagrodzenie pośrednika nieruchomości w wysokości, jaką rzeczywiście ponieśliśmy.


Podstawy opodatkowania nie pomniejszymy o „koszty uzyskania przychodu” np. koszty remontu nieruchomości.


Podatek zapłacimy nawet jeśli ponieśliśmy stratę w wyniku transakcji (np. kupiliśmy działkę za 30.000 zł, a sprzedaliśmy za 20.000 zł).

  • Jaki jest wymiar podatku?


Podatek jest zryczałtowany i wynosi 10% przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości, pomniejszonego o koszty odpłatnego zbycia.

Jan Kowalski sprzedał w lipcu 2007 r. mieszkanie, które kupił rok wcześniej. Uzyskał ze sprzedaży mieszkania 150.000 zł. Korzystał z usług pośrednika nieruchomości, którego wynagrodzenie wyniosło 4.000 zł. Zgodził się także ponieść część kosztów notarialnych w wysokości 1000 zł.Podatek jaki musi zapłacić wynosi: 10% x (150.000 – 4000 – 1000) zł. = 10% x 145.000 zł = 14.500 zł. Pan Jan nie może w żaden sposób pomniejszyć wymiaru podatku o koszty jakie poniósł remontując mieszkanie. Może natomiast obniżyć podstawę opodatkowania o koszty sprzedaży (taksę notarialną, wynagrodzenie pośrednika).

Zobacz także: Umowa najmu a podatek od nieruchomości

  • Kiedy i jak płacić podatek?


Podatek należy zapłacić w terminie 14 dni od daty sprzedaży nieruchomości (podpisania aktu notarialnego) - bez wezwania przez urząd skarbowy.

Należy go wpłacić na rachunek urzędu skarbowego , właściwego dla naszego miejsca zamieszkania.

Jednocześnie w tym samym terminie należy wypełnić i złożyć (lub nadać listem poleconym) deklarację podatkową PIT-23.

Zobacz także: Podatek od darowizny na zakup mieszkania

POLECANE ARTYKUŁY

TERMINARZ

PAŹ26
TydzieńPWŚCPSN
40293012345
416789101112
4213141516171819
4320212223242526
4427282930310102

Ostatnio na forum

Narzędzia przedsiębiorcy

Eksperci infor.pl

Diana Renata Bożek

Prawnik

Zostań ekspertem Infor.pl »