| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Podatki > Jak wybrać formę opodatkowania najmu mieszkania/domu?

Jak wybrać formę opodatkowania najmu mieszkania/domu?

Dochody uzyskiwane z najmu lub dzierżawy podlegają (jak większość naszych dochodów) opodatkowaniu. Ustawodawca pozwala nam jednak na wybór sposobu opodatkowania. Najniższa stawka procentowa nie zawsze oznacza najniższe oprocentowanie. Co zatem lepsze ? Ryczałt, skala podatkowa, czy podatek liniowy przedsiębiorców ?

JAKIE SĄ METODY OPODATKOWANIA NAJMU?

Mamy do wyboru 3 formy opodatkowania :

1. Ryczałt – opodatkowanie ryczałtowe przychodów ewidencjonowanych.

  • Rozliczając się ryczałtowo mamy 2 stawki :
    • -8,5% od przychodu mniejszego niż 4000 Euro (w 2008 przelicznik ten wynosi 15.072,00 zł) rocznie ·
    • -20% od nadwyżki powyżej 4000 Euro (15.072,00 zł).
  • Nie przysługują nam odpisy amortyzacyjne, ani koszty uzyskania przychodu (opodatkowany jest bowiem przychód).
  • Uzyskany przychód nie wlicza się w ten opodatkowany na zasadach ogólnych (nie wykazujemy go w PIT-36 – a w PIT-28)
  • Przychód możemy pomniejszyć o ulgi (oprócz ulgi na dzieci)

Zobacz także: Jak opodatkować ryczałtowo wynajem mieszkania?

2. Zasady ogólne - wg skali podatkowej.

  • Obowiązują 3 stawki podatkowe : 19%, 30% , 40%
    • WAŻNE: OD 2009 r. obowiązywać będą 2 stawki : 18% i 32%
  • Przychód rozliczamy w PIT 36 (w rubryce dot. najmu)
  • Przychód z najmu wlicza się w przychód z innych źródeł (np. pracy, umów zlecenia itp.) - najem może spowodować „wskoczenie” w wyższy próg podatkowy
  • Możemy rozliczać się wspólnie z małżonkiem.
  • Możemy skorzystać z odpisów amortyzacyjnych i kosztów uzyskania przychodu. (opodatkowany jest dochód).
  • Podatek z tytułu najmu można pomniejszyć o ulgi ( w tym ulgę na dzieci).

3. Podatek liniowy - dla prowadzących działalność gospodarczą.

  • Obowiązuje 19% stawka podatku - od dochodu, czyli przychody możemy pomniejszać o koszty, w tym z tytułu amortyzacji
  • Najem musi być związany z prowadzoną działalnością gospodarczą (musi zostać wpisany do ewidencji działalności gospodarczej).
  • Jeśli najem nie jest prowadzony w ramach działalności- jest opodatkowany na zasadzie ryczałtu, lub skali podatkowej.
  • Nie można korzystać z większości ulg i odliczeń – można tylko odliczyć składki na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne, rozliczać w koszty straty. Można też zadysponować 1% podatku dla organizacje pożytku publicznego.

Zobacz także: Podatek od darowizny na zakup mieszkania

UWAGA: Powyższe formy opodatkowania dotyczą również dzierżawy

JAK WYBRAĆ KORZYSTNĄ FORMĘ OPODATKOWANIA?

Opłacalność wyboru formy opodatkowania zależy od kilku czynników:

1. wysokości dochodów z najmu i ilości wynajmowanych mieszkań

2. wysokości kosztów związanych z wynajmem (m.in. remontów i modernizacji, a także opłat komunalnych.)

3. wysokości dochodu z innych źródeł (przy opodatkowaniu progresywnym)

4. skali wynajmu- być może trzeba będzie założyć działalność gospodarczą.

reklama

Polecamy artykuły

Data publikacji:

Autor:

Źródło:

Własne

Zdjęcia

Istnieje możliwość wyboru sposobu opodatkowania najmu i dzierżawy.
Istnieje możliwość wyboru sposobu opodatkowania najmu i dzierżawy.

Klasyfikacja Środków Trwałych 2016 ze stawkami amortyzacji i powiązaniem z KŚT 201079.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Mamiński & Wspólnicy sp.k.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »

Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od mojafirma.Infor.pl
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK