| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Podatki > Moment powstania przychodu a sprzedaż nieruchomości

Moment powstania przychodu a sprzedaż nieruchomości


Pan Adam Kowalski jest właścicielem wielu lokali mieszkalnych. Nie prowadzi on działalności gospodarczej. Jako prywatna osoba fizyczna często nabywa oraz zbywa nieruchomości. Zatem dokonuje on licznych transakcji w zakresie sprzedaży i zakupu nieruchomości. Zawiera on umowy przedwstępne, umowy w formie aktu notarialnego itp. Okazuje się, iż Pan Kowalski boryka się z wieloma trudnościami w zakresie ustalenia momentu powstania przychodu. Jako podatnik zastanawia się on także nad tym: czy dochody ze sprzedaży nieruchomości może potraktować jako źródło przychodu?; czy przychód ze zbycia nieruchomości podlega zwolnieniu?

Mając powyższe na uwadze, należy wskazać, iż za datę powstania przychodu Pan Adam Kowalski może uznać dzień, w którym nastąpi przeniesienie prawa własności do nieruchomości na nabywcę, na mocy zawartej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Podatnik powinien pamiętać o tym, iż kosztami uzyskania przychodu ze sprzedanej nieruchomości są np.:

- dowody z tytułu kosztów nabycia nieruchomości,

- dowody z tytułu kosztów wytworzenia (zwiększone o udokumentowane nakłady) – zwiększające wartość nieruchomości.

Podatnik, który uzyska przychód ze sprzedaży nieruchomości w celu zakupu lokalu mieszkalnego może skorzystać w pełni ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym. Jednakże podatnik musi pamiętać o tym, iż za rok podatkowy powinien w stosownym zeznaniu podatkowym PIT-39 wykazać osiągnięte przez niego dochody z tytułu zbycia nieruchomości.

Podstawa Prawna:

1. Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.).

2. Art. 158 Kodeks cywilny

3. Art. 155 § 1 Kodeks cywilny

4. Art. 389 § 1 Kodeksu cywilny

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Mateusz Rudaś

Doradca podatkowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »