| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Kiedy i jak wypowiedzieć umowę najmu?

Kiedy i jak wypowiedzieć umowę najmu?

Umowa najmu ma w swoją konstrukcję wpisaną pewną ciągłość. Wypowiedzenie najmu poprzedzone jest okresem wypowiedzenia. W przypadku najmu lokali mieszkalnych terminy mogą wynosić nawet kilka lat. W przypadku umów na czas określony wypowiedzenie może być w ogóle niemożliwe.

  • Najemca pomimo pisemnego upomnienia (uwaga zachowaj dowód doręczenia)
    • nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub
    • zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub
    • niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, lub
    • wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
  • Najemca nie zapłacił czynszu za ostatnie 3 okresy:
    • Wynajmujący musi pouczyć go pisemnie o skutkach zwłoki
    • Musi wyznaczyć dodatkowy - miesięcznego termin na uregulowanie zaległości.
    • Jeśli w tym terminie najemca ureguluje należność nie można wypowiedzieć umowy.
  • Najemca: wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela,
  • Najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

Zobacz także: Wynajem kilku mieszkań a działalność gospodarcza

Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć ponadto stosunek najmu:

  • z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
  • z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

Zobacz także: Najem lokalu komunalnego a dziedziczenie

Jeżeli właściciel (lub jego bliski) chce zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu

6 miesięcy :

  • Jeśli lokator posiada prawo do innego lokalu, odpowiadającemu lokalowi zamiennemu
  • Jeśli właściciel dostarczy lokal zamienny

Wysokość czynszu i opłat (nie wliczając tych niezależnych od właściciela) w lokalu zamiennym nie może być wyższa niż w lokalu wynajmowanym. Musi również uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego

Właściciel musi pokryć koszty przeprowadzki.

3 lata!

  • Jeśli lokator nie ma prawa do innego lokalu
  • Jeśli właściciel nie zapewni lokatorowi lokalu zamiennego.

Jeżeli właściciel, który wypowiedział najem nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest uprawniony, według wyboru, do:

  • powrotu do lokalu na dotychczasowych warunkach lub
  • do żądania od właściciela zapłaty różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku.

Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel.

Właściciel musi również zapłacić karę w wysokości 15% wartości odtworzeniowej lokalu.

UWAGA: Dożywotni najem

Jeżeli lokator ma więcej niż 75 lat w dniu wypowiedzenia, a :

  • po upływie 3 lat, nie będzie posiadał tytułu prawnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać,
  • nie ma osób, które zobowiązane są wobec niej do świadczeń alimentacyjnych

Najem wygasa dopiero po śmierci lokatora.

Zobacz także: Najem okazjonalny – kaucja, opłaty, zakończenie umowy

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Kancelaria Prawa Sportowego i Gospodarczego „Dauerman”

Kancelaria specjalizuje się w prawie sportowym i gospodarczym.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »