| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Zmiana przeznaczenia lokalu - jak to zrobić?

Zmiana przeznaczenia lokalu - jak to zrobić?

Czy można w mieszkaniu otworzyć biuro, a w przydomowym garażu kwiaciarnię? Tak, jest to możliwe, trzeba jednak wcześniej pamiętać o zmianie przeznaczenia lokalu.

Prawo budowlane nakłada na wszystkich obowiązek korzystania z lokalu tak, jak wskazuje na to jego przeznaczenie. Nie ma jednak przeszkody, aby je zmienić, gdyż te same przepisy, które nakazują z niego korzystać zgodnie z przeznaczeniem, umożliwiają również zmianę tego przeznaczenia.

Gdzie sprawdzić przeznaczenie lokalu?

Aby można było zmienić przeznaczenie lokalu, konieczne jest najpierw sprawdzenie jakie ma przeznaczenie. Informacji na ten temat można szukać w kilku źródłach. Wśród nich znajduje się:

  • projekt budowlany;
  • decyzja o pozwoleniu na użytkowanie;
  • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp).

Może się zdarzyć tak, że nieruchomości nie ma w mpzp. W takim wypadku konieczne będzie sprawdzenie czy dla nieruchomości wydana była decyzja o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. O wydanie takich dokumentów należy wystąpić do odpowiedniego urzędu miasta.

Dlaczego zmiana przeznaczenia jest konieczna?

Jeżeli ktoś planuje otworzyć biuro w mieszkaniu i będzie tam wykonywał codziennie swoją pracę, to zmiana przeznaczenia nie jest konieczna. Dzieje się tak dlatego, że zmiany dokonane przez właściciela nie będę trwale wpływały np. na bezpieczeństwo pożarowe.

Co innego, gdy adaptacja lokalu będzie znaczna. W takiej sytuacji mogą się zmienić warunki bezpieczeństwa:

  • pracy;
  • pożarowego;
  • zdrowotnego;
  • powodziowego;
  • higieniczno-sanitarngo.

W każdym z tych przypadków obowiązkowe jest postaranie się o zmianę przeznaczenia lokalu. W innym wypadku, samowolna zmiana przeznaczenia lokalu przez właściciela może zagrażać życiu lub zdrowiu osób pracujących w danym pomieszczeniu. Aby nie dopuścić do ryzykownych sytuacji i prawidłowo ocenić wymagania dla danej działalności, konieczne jest przeanalizowanie wymogów dla prowadzenia danej działalności. Niezbędna będzie zatem porada specjalisty.

Kto rozstrzyga o całej sprawie?

O zmianie przeznaczenia lokalu rozstrzyga starosta. Jego zadaniem jest przede wszystkim sprawdzenia w jakim stopniu podjęcie działalności wpłynie na zmianę przypisanych obiektowi warunków. Chodzi tu przede wszystkim o warunki odnoszące się do bezpieczeństwa dalszego użytkowania obiektu.

Nie trudno się domyślić, że mogą się one nie zmienić, np. w przypadku adaptacji mieszkania na biuro, w którym pracują dwie osoby. Zmienić nieznacznie, jak np. w przypadku adaptacji przydomowego garażu na kwiaciarnię. A mogą też ulec diametralnej zmianie - dlatego zawsze powinien to nadzorować fachowiec.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

LingoLab.pl

Internetowa Szkoła Językowa

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »