| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Kiedy właściciel może wypowiedzieć najem lokalu?

Kiedy właściciel może wypowiedzieć najem lokalu?

Jeśli najemca lokali w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem lokalu bez zachowania terminu wypowiedzenia.

Zachowanie najemcy musi być przede wszystkim rażące lub uporczywe, a przy tym musi ono wykraczać przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu. Należy zaznaczyć, iż rażące wykroczenie przeciwko porządkowi domowemu utożsamiane jest z nasileniem złej woli, a przy tym posiada ono cechy winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa w zachowaniu najemcy i są traktowane w sposób tzn. „szczególnie poważny”. Natomiast poprzez uporczywe zachowanie najemcy należy rozumieć trwałe postępowanie najemcy przy świadomości naganności takich działań. Najemca postępuje przy tym w sposób trwale naruszający porządek domowy i powtarza tego typu zachowanie wbrew zaleceniom wydanym przez wynajmującego lub inne osoby, które korzystały z lokali w budynku.

Zobacz serwis: Nieruchomości

Poprzez niewłaściwe zachowanie najemcy należy rozumieć przede wszystkim zachowanie naruszające, przynajmniej pośrednio normy prawne oraz obyczajowe regulacje stosunku najmu, które wpływają na godne interesy osób korzystających z innych lokali w budynku.

Wypowiedzenie najmu bez zachowania terminu może nastąpić także w sytuacji, kiedy nie obowiązuje porządek domowy, albo zdarzenie wykracza poza takie zasady. Jednakże istotna jest konieczność trwałości lub powtarzalności takiego zachowania się najemcy. Przy czym niewłaściwe zachowanie może stanowić rażące wykroczenie przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu i wtedy wystarczające jest jednorazowe zachowanie najemcy.

Zgodnie z dyspozycją art. 13 OchrLokU – jeśli lokator w sposób rażący lub uporczywy wkracza przeciwko porządkowi domowemu, przy tym czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu oraz nakazanie jego opróżnienia.

Zobacz serwis: Najem

Współlokator może w wytoczyć powództwo o opróżnienie lokalu, jeżeli on swoim rażącym zachowaniem uniemożliwi zamieszkiwanie.

Jeżeli najemca wciąż składa liczne skargi na wynajmującego, które są nieprawdziwe, to takie postępowanie oznacza wykroczenie przez najemcę przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu.

Podsumowując, warto wspomnieć o tym, iż wynajmujący w przypadkach powyżej opisanych ma prawo żądać rozwiązania stosunku najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego przez najemcę.

Podstawa prawna:

- art. 685 Kodeks cywilny
- ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 71, poz.733).

reklama

Data publikacji:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Jeśli najemca lokali w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem lokalu bez zachowania terminu wypowiedzenia.
Jeśli najemca lokali w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem lokalu bez zachowania terminu wypowiedzenia.

E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Röben

Jeden z czołowych producentów ceramiki budowlanej, w tym dachówek, cegieł i płytek klinkierowych.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »