| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Ograniczenia związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego

Ograniczenia związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego pomimo wielu zalet – niesie za sobą ograniczenia. Ograniczenia te związane są przede wszystkim z czasem zawarcia umowy najmu.

Umowa o najem okazjonalny nie może być zawarta na czas dłuższy niż 10 lat.

Tak, umowa o najem okazjonalny może być zawarta wyłącznie na czas oznaczony.

Warto podkreślić, że najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony. Umowa zawarta z góry na określony okres nie powoduje jednak, że po jego upływie trzeba zobowiązać lokatora do opuszczenia lokalu.

Umowę można zawsze przedłużyć na kolejne okresy 10-letnie.

Umowy o najem okazjonalny może zawierać tylko właściciel, który:
- jest osobą fizyczną,
- nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
- dysponuje prawem własności nieruchomości.

Zobacz również serwis: Najem

Warto podkreślić, iż z kręgu wymienionych powyżej osób nie są wyłączeni:
- posiadacze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (chociaż formalnym właścicielem mieszkania jest tutaj spółdzielnia);
- posiadacze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (o ile lokator uzyska pisemną zgodę spółdzielni).

Umowa najmu okazjonalnego lokalu, a także zmiany tejże umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Jednakże nie wymaga się od stron umowy, aby zawarcie umowy najmu okazjonalnego odbywało się u notariusza. Jest to o tyle ważne, że właściciel nie ponosi dodatkowych kosztów związanych ze sporządzenie aktu notarialnego.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Kancelarie Radców Prawnych Cyran Polak

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »