| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Umowa najmu uzależniona od kaucji zabezpieczającej

Umowa najmu uzależniona od kaucji zabezpieczającej

Umowa najmu okazjonalnego zawarta pomiędzy wynajmującym a właścicielem lokalu może być uzależniona od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej.

Kaucja ma na celu pokrycie należności z tytułu najmu, które przysługują właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu, oraz pokrycie ewentualnych kosztów związanych z egzekucją obowiązku opróżnienia lokalu.

W tym przypadku nie ulega żadnej wątpliwości, iż koszty te obciążą najemcę lokalu.

Zobacz również serwis: Najem

Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.

Takie rozwiązanie lub wygaśnięcie umowy najmu okazjonalnego nie zwalnia najemcy lokalu z obowiązku ponoszenia kosztów związanych z wynajmem lokalu.

Należy zwrócić uwagę, iż przed wydaniem lokalu najemcy należy:
• sporządzić protokół,
• określić w nim stan techniczny,
• stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.

W przypadku „najmu zwykłego” kaucją nie może przekraczać 12- krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy. Kaucja także podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę lokalu (tzn. po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu). Natomiast w przypadku najmu okazjonalnego – jak wyżej zostało opisane – kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego.

Protokół będzie stanowił podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Podstawa prawna:

Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

KRAUSE LEGAL Kancelaria prawna

Nasza kancelaria świadczy wszechstronną pomoc prawną skierowaną do właścicieli firm rodzinnych oraz małych i średnich przedsiębiorstw.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od mojafirma.Infor.pl
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK