| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Czym jest najem zwrotny?

Czym jest najem zwrotny?

Najem zwrotny nie jest jeszcze w Polsce instytucją dobrze znaną i rozpowszechnioną. Na czym polega i jakie płyną z niego korzyści dla obu stron takiej umowy?

Najem zwrotny, zwany transakcją sprzedaj i wynajmij (ang. sale and lease back) nie został jeszcze w polskim prawie odrębnie uregulowany.

Na jego konstrukcję składają się niejako dwie transakcje – sprzedaż i najem. Najem zwrotny polega na tym, iż właściciel sprzedaje daną nieruchomość (lub inny środek trwały, np. maszyny) na rzecz danego przedsiębiorcy, a następnie zawiera z nim umowę najmu.

Przede wszystkim sprzedający szybko uzyskuje kapitał. Może dzięki temu zainwestować i rozwinąć swoją działalność, rozbudować przedsiębiorstwo, finansować bieżącą działalność albo też pokryć straty. Jest to droga dużo prostsza i znacznie mniej kosztowna niż pozyskanie kredytu. Nie musi ustanawiać hipoteki, podpisywać weksli czy dokonywać innych, licznych zabezpieczeń, których często wymaga bank. Dodatkowo, płacony kupującemu czynsz, sprzedawca może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Sprzedający zachowuje jednocześnie prawo do zajmowania i korzystania z danej nieruchomości.

Kupującego też nie omijają korzyści. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego umowa najmu między przedsiębiorcami może zostać zawarta na okres do 30 lat. Gwarantuje to kupującemu stabilność wpływów (regularny przychód z opłacanego przez sprzedawcę czynszu). Jednocześnie staje się także właścicielem danej nieruchomości.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Obie strony umowy najmu zwrotnego mogą zastrzec w niej szereg innych, korzystnych dla nich regulacji. Mogą ustanowić w niej np. prawo pierwokupu, możliwość wystąpienia z ofertą odkupu, zakaz podejmowania działań konkurencyjnych przez jedną ze stron.

Z najmu zwrotnego korzystają na ogół właściciele:

• nieruchomości biurowych,
• galerii handlowych,
• stadionów piłkarskich,
• apartamentów turystycznych,
• mieszkań i domów,
• maszyn i urządzeń produkcyjnych.

Zobacz również serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

ASCS-Consulting Biuro Rachunkowe

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »