| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Umowa najmu

Umowa najmu

Przystępując do zawarcia umowy najmu powinniśmy zastanowić się nad tym, jakie konkretne postanowienia tej umowy chcemy uregulować samodzielnie, a jakie pozostawić ogólnym regulacjom zawartym w kodeksie cywilnym.

Umowa najmu zawierana jest w wyniku złożenia zgodnych oświadczeń woli przez wynajmującego i najemcę. Strony wspólnie uzgadniają poszczególne kwestie dotyczące danych zapisów w umowie (tj. wysokość czynszu, termin płatności czynszu, zakres obowiązków każdej ze stron, terminy wypowiedzenia).
Kodeks nie mówi wprost o formie zawieranej umowy, wynika więc z tego, iż umowa najmu może być zawarta również w formie ustnej i jako taka będzie wiązała strony. Odrębną kwestię stanowi moc dowodowa takiej umowy w ewentualnym sporze sądowym, ponieważ postanowienia takiej umowy są ciężkie do udowodnienia.
Inaczej wygląda kwestia najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok, ponieważ zgodnie z ustawą umowa taka powinna być zawarta w formie pisemnej.

  • data i miejsce zawarcia umowy;
  • oznaczenie stron (dane identyfikujące wynajmującego i najemcę);
  • dokładne oznaczenie przedmiotu najmu;
  • wysokość czynszu oraz ewentualne inne opłaty;
  • termin płatności czynszu;
  • obowiązki stron;
  • oznaczenie zakresu użytkowania rzeczy stanowiącej przedmiot najmu;
  • zgoda lub też jej brak na ustanowienie podnajmu;
  • odbiór rzeczy (tj. protokół wydania rzeczy);
  • określenie czasu na jaki umowa jest zawarta;
  • data wejścia umowy w życie;
  • podpisy stron.

Powyżej zostały wymienione podstawowe elementy, które każda poprawnie zawarta umowa najmu powinna zawierać. Umowa składająca się z tych części daje stronom jasny obraz ich sytuacji (praw i obowiązków stron, terminu płatności czynszu itp.). Oczywiście poszczególne zapisy mogą być mniej lub bardziej rozbudowane i uszczegółowione. Z niektórych zapisów można także zrezygnować i pozostawić
je regulacjom kodeksowym.

Podstawa prawna: Tytuł XVII. DZIAŁ I. kodeksu cywilnego

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Przemysław Jaworski

Specjalista do spraw IT

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »