| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Najem w ogólności

Najem w ogólności

Każdy z nas w swoim życiu spotkał się z określenie najem i na pewno też każdy posiada pewną (mniejszą bądź większą) wiedzę na temat najmu. Chcąc jednak wynająć jakąś rzecz bądź będąc już strona w umowie najmu, zachęcałbym do nieco dokładniejszego zapoznania się z tą instytucją.


Kodeks cywilny najmem nazywa umowę, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. 


Jak wynika z tego jest to bardzo prosta definicja, z której dowiadujemy się, że najem to:

  •  umowa;
  •  zwarta między dwoma stronami (wynajmującym i najemcą);
  •  treścią tej umowy jest oddanie określonej rzeczy do używania w zamian za czynsz.

Stronami umowy najmu są:

  •  wynajmujący, czyli osoba, która oddaje daną rzecz (np. mieszkanie, meble, samochód) do używania i żąda za to odpowiedniej zapłat;
  •  najemca, czyli osoba, która bierze daną rzecz w używanie i dokonuje zapłaty czynszu z tego tytułu.

Najem jest zatem rodzajem umowy wzajemnie zobowiązującej, w której świadczenie jednej strony tj. wynajmującego polega na oddaniu rzeczy do używania. Obojętne przy tym jest to czy będą to rzeczy ruchome (tj. meble, samochód), czy też nieruchomości (mieszkanie, pokój w mieszkaniu, dom). Natomiast świadczenie drugiej strony (najemcy) polega na opłacaniu czynszu w zamian za używanie danej rzeczy. 

Umową najmu będzie zatem np. zawarcie między dwoma sąsiadami ustnej umowy polegającej na oddaniu do używania (np. na tydzień) wiertarki, za co drugi sąsiad zobowiązał się do symbolicznego wynagrodzenia bądź konkretnej przysługi sąsiedzkiej. W praktyce z najmem spotykamy się najczęściej w sytuacjach dotyczących wynajmowania mieszkań, pokoi, lokali oraz innych rzeczy o większej wartości. 

Najem opiera się na prawie do korzystania z rzeczy przez najemcę w zamian za zapłatę czynszu. Pamiętać jednak należy, że korzystanie to nie daje podstaw do całkowitego zużycia rzeczy będącej przedmiotem najmu. Najemca powinien korzystać z rzeczy zgodnie z jej społeczno gospodarczym przeznaczeniem, w sposób zwyczajowo przyjęty. Oznacza to, że nie możemy całkowicie zużyć rzeczy, którą wzięliśmy w najem.

Przepisy prawne dotyczące najmu nie uzależniają ważności umowy najmu od tego, aby wynajmujący był właścicielem wynajmowanej rzeczy, a nawet ponad to - aby przysługiwało mu do niej jakiekolwiek prawo. Takie rozwiązanie wprowadza niepewność w zakresie uprawnień wynajmującego w stosunku do wynajmowanej przez niego rzeczy (ponieważ możemy wynająć rzecz skradzioną bądź przywłaszczoną). W tym przypadku najemca powinien żądać aby w treści wynajmujący określił swoje prawa do rzeczy poprzez wskazanie, że jest jej np. właścicielem, użytkownikiem itp.

Podstawa prawna: art. 659. § 1 Kodeksu cywilnego

reklama

Data publikacji:

Ekspert:

Andrzej Szczerbowski

Prawnik, ekspert prawa cywilnego, podatkowego i handlowego.

Źródło:

INFOR

Zdjęcia


E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Maria Sieńko

Nowe Horyzonty®-Szkolenia dla Biznesu

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »