| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony przez wynajmującego

Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony przez wynajmującego

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zawartą na czas nieokreślony. Musi jednak liczyć się z tym, że będzie musiał długo czekać na to, aż najemca opuści lokal

Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego

Osoba wynajmująca może wypowiedzieć najem pamiętając o tym, że może to zrobić tylko:

  •  z ważnych przyczyn określonych w ustawie,
  •  z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia oraz,
  •  na piśmie pod rygorem nieważności z jednoczesnym podaniem przyczyn wypowiedzenia.

Zobacz także: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Terminy wypowiedzenia najmu przez najemcę wynoszą:
- 1 miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli:

  •   pomimo pisemnego upomnienia najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
  •   jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
  •   wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
  •   używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

- pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, o ile najemcy przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać na warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny lub jeżeli wynajmujący dostarczy mu taki lokal zamienny,
- 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, o ile wynajmujący nie dostarcza najemcy lokalu zamiennego, a równocześnie najemcy nie przysługuje prawo do innego lokalu

Zobacz także: Jakie dokumenty należy dołączyć do umowy o najem okazjonalny?

Dodatkowo ustawa przewiduje, że właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:
1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Piotr Rabczewski

Ekspert podatkowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »