| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Najem > Czynsz (co stanowi podstawę jego wysokości?)

Czynsz (co stanowi podstawę jego wysokości?)

W obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym kwestie związane z czynszem budzą wiele emocji. Warto zatem spojrzeć na to, z czego składa się czynsz i co wpływa na jego wysokość.

Na samym początku trzeb już zauważyć, że nie znajdujemy ustawowej definicji słowa czynsz w zakresie związanym z najmem (na ten temat milczy zarówno kodeks cywilny, jak i ustawa o ochronie lokatorów).

Z ustawy wiemy to, że czynsz jest świadczeniem (płatnością) przysługującą wynajmującemu w zamian za oddanie lokalu w najem. Podstawą w zakresie ustalania wysokości czynszu jest wola stron, a dokładniej ich swobodna wola stron. Oznacza to, że strony same ustalają wysokość czynszu w toku wspólnych negocjacji. W tym miejscu można zauważyć, że wysokość czynszu nierzadko będzie zależała od umiejętności trafnej argumentacji i stanowczego prowadzenia rokowań.
Niemniej jednak podstawowymi elementami czynszu od których zależy jego wysokość są:

  •  powierzchnia lokalu;
  •  położenie budynku (czy jest to np. centrum, czy obrzeża miasta);
  •  samo położenie lokalu (pokoju) w danym budynku ( czy jest to I,II,III piętro);
  •  wyposażenie lokalu (mieszkania) w podstawowe urządzenia (pralka, lodówka, telewizor) oraz stan techniczny tych urządzeń;
  •  umeblowanie mieszkania (lokalu) oraz
  •  ogólny stan mieszkania.

Wszystkie z wymienionych powyżej elementów z jakich zbudowany jest czynsz, powinny być uwzględnione w toku ustalania jego wysokości przez strony umowy najmu.

reklama

Data publikacji:

Ekspert:

Andrzej Szczerbowski

Prawnik, ekspert prawa cywilnego, podatkowego i handlowego.

Źródło:

INFOR

Zdjęcia


E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Dorota Jaszczak

Prawnik

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »