| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Kupno - sprzedaż nieruchomości > Przymusowy wykup nieruchomości

Przymusowy wykup nieruchomości

W spadku po ojcu pozostała działka budowlana, na której po jego śmierci postawiłem dom. Po 10 latach od jego śmierci okazało się, iż sporządził testament w którym do spadku powołał osobę obcą. Twierdzi ona że dom jest jej własnością i chce go sprzedać. Czy mogę jakoś się przed tym uchronić?

TAK

Zgodnie z art. 47 kodeksu cywilnego własność gruntu rozciąga się również na jego części składowe – (czyli takie które nie mogą być od niej odłączone ) w tym przypadku również dom. Tym samym spadkobierca odziedziczył również dom postawiony przez osobę trzecią.

Rzecz jasna ewentualna sprzedaż musiała by się wiązać z rozliczeniem nakładów pomiędzy posiadaczem samoistnym a właścicielem. Jednak można tę kwestię ominąć.

Artykuł 231§1 kodeksu cywilnego daje posiadaczowi gruntu w dobrej wierze – możliwość przymusowego wykupienia od właścicieli działki na której został wzniesiony budynek (zakładając rzecz jasna, że jego wartość znacznie przekracza wartość samego gruntu). Jeśli właściciel nie chce dokonać sprzedaży dobrowolnie – sprawę można skierować na drogę sądową . Orzeczenie sądu zastępuje wówczas oświadczenie woli o sprzedaży i może posłużyć m.in. do wpisania nowego właściciela w księdze wieczystej nieruchomości.

W tym przypadku, biorąc również pod uwagę fakt, że Czytelnik jest uprawniony do zachowku – wartość zachowku można również potrącić z ceną wykupu zaproponowaną przez właściciela.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Sebastian Wybranowski

Adwokat, specjalista z zakresu prawa cywilnego i rodzinnego

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »