| INFORFK | INFORRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Kupno - sprzedaż nieruchomości > Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?

Jakie są koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?

Obrót nieruchomościami, nawet nieprofesjonalny zawsze wiąże się z powstaniem dodatkowych kosztów. Część z nich generowana jest przez notariusza, cześć przez przepisy podatkowe (niniejsze opracowanie nie dotyczy podatku dochodowego), część powstaje w zupełnie inny sposób.

Koszt pośrednika w handlu nieruchomościami

Znaczna część osób kupujących mieszkania i domy na rynku wtórnym korzysta z usług profesjonalnych pośredników handlu nieruchomościami (agencji nieruchomości). Te kształtują swoje wynagrodzenie w oparciu o prowizję, oscylującą w okolicach 2,5- 3 % wartości nieruchomości, choć można je negocjować.

Zobacz także: Chcesz sprzedać nieruchomość – ureguluj podatek od spadków i darowizn

Umowa musi być spisana na piśmie i zawierać:

  • Wysokość, sposób naliczania, czas i formę płatności wynagrodzenia pośrednika
  • Zakres usług, za które pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie

 Zwróć uwagę na klauzule wyłączności w pośredniczeniu sprzedaży określonej nieruchomości. Naruszenie tej klauzuli może wiązać się z wypłatą wynagrodzenia nawet jeśli pośrednik nie pomógł przy sprzedaży nieruchomości.

Koszt usług notariusza:

Każda próba przeniesienia własności nieruchomości wymaga zachowania formy szczególnej: aktu notarialnego. Poza sporządzeniem aktu, notariusz pobiera również podatek od czynności cywilno- prawnych oraz koszty wpisu zmiany prawa w księdze wieczystej i ewentualnie założenia nowej księgi. Wizyta u notariusza może więc okazać się bardzo kosztowna.

W niniejszym dziale opiszemy koszty wynagrodzenia notariusza w oparciu o taksę notarialną.

Podstawowe koszty aktów notarialnych naliczane od wartości przedmiotu aktu kształtują się jak poniżej:

Dla wartości przedmiotu umowy:

  • do 3.000 zł - 100 zł;
  • powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
  • powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
  • powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
  • powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
  • powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
  • powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej 7.500 zł.

Zobacz także: Nabycie nieruchomości w wyniku egzekucji komorniczej

Sprzedając dom z działką o wartości 1,2 mln. złotych maksymalna opłata wyniesie:
4.770 zł + 0,2 % x 200.000 zł= 4.770 zł + 400 zł = 5.170 zł.

Podawane w ustawie taksy określają ich MAKSYMALNĄ wysokość. Możliwe jest więc uzyskanie niższych opłat. (choć samorząd zawodowy notariuszy „dba” o to żeby działo się to jak najrzadziej- celem ograniczenia konkurencji wewnątrz korporacji).

Zobacz także: Wycena nieruchomości a wysokość kredytu hipotecznego

HITY INFORU

TERMINARZ

LIP30
TydzieńPWŚCPSN
2730123456
2878910111213
2914151617181920
3021222324252627
3128293031010203

Ostatnio na forum

zobacz więcej »

Narzędzia przedsiębiorcy

Eksperci infor.pl

BGST Radcowie Prawni Borek, Gajda, Tołwiński Spółka partnerska

BGST Radcowie Prawni Borek, Gajda, Tołwiński Spółka partnerska to kancelaria radców prawnych specjalizująca się w obsłudze prawnej spraw z zakresu szeroko pojmowanej własności intelektualnej, w szczególności prawa autorskiego, własności przemysłowej, a także zagadnień dotyczących prowadzenia działalności gospodarczej w Internecie (nowe media).

Zostań ekspertem Infor.pl »