VAT
Do taksy notarialnej dolicza się VAT w wysokości 22%.
W naszym poprzednim przykładzie opłata wyniesie w całości:
5170 zł + 0,22x 5170 zł = 6307,40 zł
reklama
reklama
Niższe stawki:
Taksa notarialna ulega zmniejszeniu przy określonych rodzajach nieruchomości i czynności:
1/2 stawki m.in. :
- Umowa przedwstępna - zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości z zastrzeżeniem terminu lub warunku
- Umowa przeniesienia własności nieruchomości wykonującej ww. umowę
- umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- umowa zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- umowę sprzedaży działki budowlanej
- umowa sprzedaży odrębnej własności lokalu
- budynku mieszkalnego (domu jednorodzinnego).
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Podatek od czynności cywilno-prawnych naliczany jest od każdej umowy sprzedaży, zamiany i darowizny. W przypadku nieruchomości stawka podatku wynosi 2% wartości tejże nieruchomości. Podatek obciąża kupującego.
Zobacz także: Zadatek a zaliczka - jaka różnica?
Umowa sprzedaży nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych jeżeli przynajmniej jeden z podmiotów jest płatnikiem podatku VAT. ( z tym że zamiast z 2% podatkiem musimy liczyć się z podatkiem 22%)
Podatek pobierany jest przez notariusza, zawsze wtedy gdy umowa sporządzana jest w formie aktu notarialnego. Notariusz może uzależnić sporządzenie aktu od uprzedniego uiszczenia podatku.
Dotychczasowe koszty wyniosą:
6307,40 zł + 0,02 x 1 200 000 zł = 6307,40 + 24 000 = 30 307,40 zł.
Koszty związane z księgą wieczystą
Po zawarciu umowy, notariusz kieruje do Sądu Wieczysto-księgowego wniosek o wpis nowego prawa do księgi wieczystej, jeżeli nieruchomość jej nie posiada, wnosi również o jej założenie. Koszt wynosi 200 zł za wpis i 60 złotych za założenie księgi.
Inne koszty:
Poza wskazanymi powyżej, nabywcę i sprzedającego mogą dotknąć także inne koszty. W szczególności:
Zobacz także: Kupno zadłużonego mieszkania
- może wyniknąć potrzeba uregulowania granic nieruchomości poprzez np. odnowienie znaków granicznych, rozgraniczenie nieruchomości, wyznaczenie drogi koniecznej, do których niezbędne będzie skorzystanie z usług geodety – dodatkowy koszt kilkuset złotych.
- Koszty wpisania hipoteki u notariusza: taksa: 1/2 lub 1/4 taksy liczonej od wartości zabezpieczenia (1/4 dot. m.in. zabezpieczenia kredytu na zakup mieszkania/domu), podatek od czynności cywilnoprawnych: 0,1 % zabezpieczonej wierzytelności
- Podatek dochodowy dla sprzedającego
- czasem przy sukcesywnej sprzedaży działek urząd skarbowy domaga się VATu
- Koszty odpisów aktu :
- wynoszą 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę.