| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Kupno - sprzedaż nieruchomości > Wady mieszkań z rynku wtórnego – porady architekta

Wady mieszkań z rynku wtórnego – porady architekta

Jak wybrać mieszkanie z rynku wtórnego? Oferta jest naprawdę bogata, a możliwość szybkiej przeprowadzki i dobra lokalizacja przemawiają na korzyść lokali z drugiej ręki. Oprzyj swój wybór o eksperckie wskazówki architekta.

Rynek wtórny nie przegrywa z nowymi osiedlami – wręcz przeciwnie. Wielu Polaków szuka tylko ofert mieszkań z drugiej ręki. Plusów jest sporo, ale trzeba wiedzieć, gdzie ich szukać. Warto też od razu wiedzieć na co zwrócić uwagę, weryfikując mieszkanie. Niezależnie od wyboru kamienicy czy wielkiej płyty, zawsze należy nastawić się na remont. Ważne więc, żeby kupić mieszkanie, które jest w na tyle dobrym stanie, by móc spokojnie planować wydatki na naprawy i odświeżanie.

Najpierw budynek i część wspólna

Zacznij od poznania historii budynku, w którym zainteresowało Cię mieszkanie. Warto zdobyć informacje o dotychczasowych remontach, dacie ostatniej renowacji, odświeżania klatki schodowej i ocieplania budynku. Dzięki temu łatwiej przewidzieć przyszłe koszty związane z częścią wspólną. Może miesiąc po wprowadzeniu planowana jest wymiana dachu?

Wszystkie remonty kamienicy odbywają się pod okiem konserwatora (co wiąże się z wyższymi cenami) – koniecznie dowiedz się, czy budynek jest pod ochroną konserwatorską.

Zobacz też:  Mieszkanie obok lotniska – czy to dobra inwestycja?

Zobacz też: Mieszkanie obok cmentarza - kupować czy nie?

Zobacz też: Jakie mieszkanie lepiej kupić - nowe czy używane?

Wielka płyta w XXI wieku?

Bloki z wielkiej płyty nie służą jako wieloletnia inwestycja, zwykle więc wybierane są jako lokale pod wynajem. Ich największą zaletą jest infrastruktura – dobrze zaplanowana w drugiej połowie XX wieku. Należy uzwględnić sposób budowy blokowisk. Niska jakość materiałów, niedoróbki – problemów może być sporo, więc dowiedz się przede wszystkim więcej o samym osiedlu.

– W miejscach łączeń płyt powstawały mostki termiczne, przez co w mieszkaniach pojawiała się wilgoć. W mieszkaniach na ostatniej kondygnacji częste były problemy spowodowane nieszczelnym dachem – mówi wrocławski architekt Hubert Stelmasiewicz.

Zwróć uwagę na ściany. Bardzo często były robione z mieszaniny żwiru i betonu, co rodzi problemy nawet przy wieszaniu karnisza.

Jak sprawdzić mieszkanie w kamienicy?

Lokale w przedwojennych kamienicach mają dużą wartość, a ich cena bywa zaskakująco niska, co może wynikać ze stanu mieszkań – w końcu mają bogatą historię lokatorską. Zgodnie z pierwotnym założeniem i projektem, najlepsze, przestrzenne, mieszkania znajdują się w dolnych kondygnacjach budynku.

Ogrzewanie jest najbardziej problematyczne w tego typu budownictwie, dlatego trzeba wziąć pod uwagę konsekwencję braku regularnego grzania w dużym mieszkaniu. Jeśli ogrzewanie jest elektryczne i rozważasz zmianę na gazowe – warto od razu zaprosić na konsultację i wstępną wycenę kominiarza. Wilgoć to najczęstszy problem mieszkań w przedwojennych kamienicach.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Tomasz Okurowski

Specjalista od nowoczesnych technologii zarówno samochodowych jak domowych. Wyjątkowy znawca nawigacji samochodowych, systemów multimedialnych, car audio i aplikacji mobilnych.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »