| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Kupno - sprzedaż nieruchomości > Operat szacunkowy nieruchomości sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Co według prawa musi zawierać?

Operat szacunkowy nieruchomości sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Co według prawa musi zawierać?

Operat szacunkowy ma określać wartość nieruchomości dla założonego celu i w przyjętej dacie.

Uprawnionym do jego sporządzenia jest rzeczoznawca majątkowy, a więc osoba fizyczna posiadająca uprawnienia nadane przez odpowiedniego ministra. Konstrukcję operatu szacunkowego reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, w paragrafach od 55 do 58 włącznie.

I tak, każdy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy zawiera:

  • Przytoczenie podstaw prawnych i uwarunkowań dla dokonanych czynności,
  • Przedstawienie poczynionych rozwiązań merytorycznych,
  • Wskazanie toku poszczególnych obliczeń oraz wyniku końcowego,
  • Określenie przedmiotu i zakresu wyceny. Przedmiot wyceny można wskazać poprzez podanie rodzaju nieruchomości (lokal, działka, dom), adresu, numeru i powierzchni działki, numeru księgi wieczystej. Zakres wyceny to rodzaj prawa przysługującego względem nieruchomości (własność, użytkowanie wieczyste),
  • Podanie celu wyceny (sprzedaż w trybie przetargu ograniczonego / nieograniczonego, bezprzetargowym, ustalenie wysokości opłaty adiacenckiej itp.),
  • Źródła danych o nieruchomości (dane z ewidencji gruntów i budynków a więc numer księgi wieczystej, numer działki, powierzchnia działki, powierzchnia zabudowy),
  • Ustalenie istotnych dat dla określenia wartości nieruchomości (na przykład data sporządzenia operatu szacunkowego, data dokonania oględzin na przedmiotowej nieruchomości, data na którą określono wartość i stan nieruchomości),
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Marek Jurkiewicz

General Manager serwisu infoPraca (Grupo Intercom).

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »