| INFORFK | INFORRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Kupno - sprzedaż nieruchomości > Operat szacunkowy nieruchomości sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Co według prawa musi zawierać?

Operat szacunkowy nieruchomości sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Co według prawa musi zawierać?

Operat szacunkowy ma określać wartość nieruchomości dla założonego celu i w przyjętej dacie.

  • Opis stanu nieruchomości (najczęściej dotyczy to stanu na dzień sporządzania operatu, jednakże na potrzeby realizacji szczególnych celów, można wskazać także stan obowiązujący na inną datę. Rzeczoznawca opisuje także stan techniczny nieruchomości skupiając się na materiałach budowlanych użytych do budowy, stopniu zużycia),
  • Przeznaczenie przedmiotowej nieruchomości (mieszkalne, użytkowe, itp.),
  • Analizę oraz charakterystykę rynku nieruchomości – w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny. Rzeczoznawca wskazać powinien w tym miejscu stan i poziom rozwoju rynku skupiającego przedmiotowe nieruchomości, stosunek między potencjalnymi nabywcami a zbywcami,
  • Podanie rodzaju określanej wartości, wybranego podejścia, metody i techniki szacowania. Zazwyczaj chodzi o wartość rynkową, jednakże czasem, rzeczoznawca zajmuje się wartością odtworzeniową. Rozróżniamy podejście porównawcze (metoda: porównywania parami, metoda korygowania ceny średniej, metoda analizy statystycznej rynku), podejście dochodowe (metoda inwestycyjna posługująca się techniką kapitalizacji prostej albo techniką dyskontowania strumieni dochodów;  metoda zysków), podejście mieszane (metoda pozostałościowa, metoda kosztów likwidacji, metoda wskaźników szacunkowych gruntu), podejście kosztowe (metoda kosztów odtworzenia i metoda kosztów zastąpienia, obie metody posługują się techniką szczegółową, techniką elementów scalonych albo techniką wskaźnikową),
  • Zaprezentowanie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.

Kwotę wartości nieruchomości wyraża się w pełnych złotych, aby uniknąć kłopotliwych niejednokrotnie „końcówek”. W operacie szacunkowym rzeczoznawca majątkowy powinien umieścić także odpowiednie klauzule dotyczące szczególnych okoliczności wyceny nieruchomości, na przykład, że podana wartość nie zawiera podatku VAT. Załącznikami operatu powinny być istotne dokumenty wykorzystane podczas jego sporządzania, dołączyć można także na przykład zdjęcia aby zobrazować stan nieruchomości. Każdy operat powinien być podpisany przez rzeczoznawcę, który go sporządził wraz z podaniem daty i umieszczeniem pieczęci.

Zobacz także: Kiedy fiskus może zakwestionować cenę nieruchomości z aktu notarialnego?

Zobacz także: Kupno mieszkania od dewelopera – Poradnik

Zobacz także: Wycena nieruchomości a wysokość kredytu hipotecznego

POLECANE ARTYKUŁY

TERMINARZ

PAŹ26
TydzieńPWŚCPSN
40293012345
416789101112
4213141516171819
4320212223242526
4427282930310102

Ostatnio na forum

Narzędzia przedsiębiorcy

Eksperci infor.pl

Igor Bąkowski

Radca prawny

Zostań ekspertem Infor.pl »