| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Kupno - sprzedaż nieruchomości > Rewolucja dla nabywców nieruchomości

Rewolucja dla nabywców nieruchomości

Polska jest jednym z krajów Unii Europejskiej, który nie reguluje sytuacji prawnej pomiędzy deweloperem a potencjalnym nabywcą nieruchomości. Co zaskakujące, w większości państw Unii Europejskiej, np. we Francji, w Niemczech, w Danii i Szwecji przepisy prawne chronią klientów firm deweloperskich. Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która wejdzie w życie w marcu 2012 r., zawiera szczegółowe wytyczne, które powinny się znaleźć w umowie deweloperskiej.

Szeroka ochrona dla nabywców nieruchomości

Obecnie prawo w sposób niewystarczający chroni interesy potencjalnych nabywców nieruchomości, ponieważ w razie upadłości dewelopera lub nieukończenia przez niego przedsięwzięcia deweloperskiego w czasie określonym w umowie deweloperskiej – nabywca nie może w pełni zrealizować roszczenia o zwrot lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Z całą pewnością uregulowanie wytycznych dotyczących zawierania umów deweloperskich w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zapewni ochronę klientów pragnących zakupić mieszkanie u dewelopera. Potencjalny nabywca nieruchomości będzie miał także możliwość zapoznania się z obowiązkami spoczywającymi na deweloperze, warunkami związanymi z zawarciem umowy deweloperskiej, co ułatwi egzekwowanie nieprawidłowości związanych z całą procedurą nabycia nieruchomości. Dotychczas to deweloper narzucał klientom warunki umowne, często bez możliwości ich negocjowania na korzyść nabywców. Dzięki tym zmianom sytuacja nabywcy znacząco się poprawi.

Umowa przedwstępna na zakup lokalu zawarta między deweloperem a nabywcą powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego w celu zapewnienia klientowi szerokiej ochrony. Tym samym deweloper zobowiązany będzie wykupić polisy ubezpieczeniowe w celu zabezpieczenia własnych interesów w razie bankructwa lub w przypadku pokrycia uzasadnionych roszczeń ze strony nabywców.

Zobacz także serwis: Kupno-sprzedaż nieruchomości

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego określa zarówno prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej, reguły prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, środki ochrony nabywców mieszkań, reguły prowadzenia upadłości dewelopera. Poniżej zostaną przedstawione przykładowe informacje, które powinny zostać zawarte w umowie deweloperskiej.

Przykładowe informacje zawarte w umowie deweloperskiej

Umowa deweloperska przede wszystkim powinna zawierać: 

- dane dotyczące stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej,

- cenę nabycia prawa własności nieruchomości,

- informację o nieruchomości (powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości, oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego),

- określenie przedmiotu umowy deweloperskiej,

- informacje o położeniu lokalu mieszkalnego w budynku, informacje o powierzchni i układzie poszczególnych pomieszczeń oraz o zakresie wykonywanych prac przez dewelopera.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Odzyskaj.info

Odszkodowania i wypadki

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »