| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Kupno - sprzedaż nieruchomości > Niezbędne informacje przy sprzedaży nieruchomości

Niezbędne informacje przy sprzedaży nieruchomości

Właściciel, który zamierza sprzedać nieruchomość musi liczyć się z kosztami związanymi z jej sprzedażą. Do kosztów sprzedaży nieruchomości należą: koszty związane z pośrednictwem, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz dochodowy, koszty sporządzenia aktu notarialnego, wpis do księgi wieczystej, inne dodatkowe opłaty.

Należy pamiętać o tym, że nowy właściciel musi zostać wpisany do księgi wieczystej – opłata tego rodzaju niezależnie do wartości nieruchomości wynosi obecnie 200 zł i jest ona dokonywana u notariusza.

Podpisując umowę o usługi pośrednictwa – pośrednik otrzymuje prowizję. Wysokość prowizji jest określona w umowie. Zazwyczaj zależy ona od wysokości ceny nieruchomości. Zazwyczaj jest to 3% ceny sprzedaży nieruchomości. Jednakże procent zawsze można negocjować.

Pani Katarzyna M. skorzystała z usług pośrednictwa i podpisała umowę. Cena mieszkania to 400 000 zł. Jeżeli pośrednik pobierze 3% od wartości nieruchomości to Katarzyna M. w dniu podpisania aktu notarialnego będzie musiała uiścić kwotę w wysokości 12 000 zł z tytułu umowy za usługi pośrednictwa. Usługi pośrednictwa 3% od kwoty 400 000 zł (wartość nieruchomości) = 12 000 zł

Zobacz również: Jak rozpoznać profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami?

Opłata za sporządzenie aktu notarialnego nazywa się taksą notarialną. Wysokość taksy notarialnej jest uzależniona od wysokości wartości przedmiotu czynności notarialnej. Ponadto do taksy notarialnej doliczany jest także podatek VAT wynoszący 22%.

Przykład obowiązujących wysokości taksy notarialnej – w zależności od wartości przedmiotu umowy – określone ustawą.
1. do kwoty 3 000 zł: 100 zł
2. od kwoty 3 000 zł do 10 000 zł: 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł
3. od kwoty 10 000 zł do 30 000 zł: 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000zł
4. od kwoty 30 000 zł do 60 000 zł: 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
5. do kwoty 60 000 zł do 1 000 000 zł: 1010 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

Zobacz również: Jakie transakcje związane z nieruchomościami są opodatkowane?

Umowa sprzedaży nieruchomości jest opodatkowana zarówno podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jak i podatkiem dochodowym. Obowiązująca stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2 % od wartości. Natomiast stawka podatku dochodowego wynosi 19% od wartości dochodu sprzedaży nieruchomości.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Renata Świgońska

Prawnik, Tłumacz Przysięgły J. Angielskiego i J. Niemieckiego

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »