| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Kupno - sprzedaż nieruchomości > Jak sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką?

Jak sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką?

Kupując mieszkanie często decydujemy się na wzięcie kredytu na wiele lat lub ustanowienie wysokiej hipoteki na nowym mieszkaniu. Hipoteka nie musi zamykać drogi do sprzedaży mieszkania. Oto kilka rad, które to ułatwią.

Najlepiej jeśli nabywca nieruchomości dysponuje kwotą potrzebną do zakupu. Wtedy wystarczy przelać pieniądze nabywcy na konto wierzyciela na pokrycie zadłużenia. Reszta przypada sprzedającemu. Warto pamiętać, że niektóre banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę zadłużenia. Jeżeli zadłużenie zostało spłacone, bank wystawia stosowne zaświadczenie. Jest ono podstawą do wykreślenia hipoteki.

Jeżeli kupujący musi zaciągnąć kredyt, nie należy się zniechęcać. Często warunkiem otrzymania kredytu jest zabezpieczenie go hipoteką. Warto więc pamiętać, że bank udzielający kredytu nabywcy może być wpisany do hipoteki dopiero po wykreśleniu banku sprzedającego. Zmian w hipotece nie można dokonać bez zgody i opinii obu banków. Bank już wpisany zgodzi się na wykreślenie po otrzymaniu należnej sumy. Warto jest w akcie notarialnym wskazać dokładnie warunki sprzedaży i określić sposób zabezpieczenia interesów obu banków.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Procedury udzielania i spłaty kredytu są różne w poszczególnych bankach. Warto dokładnie prześledzić jak one wyglądają, jakie zaświadczenia i dokumenty są potrzebne w poszczególnych etapach udzielania kredytu. W sytuacji gdy kupujący posiada część wkładu własnego, a pozostałą kwotę chce sfinansować kredytem hipotecznym, jego bank zażąda zaświadczenie o aktualnym zadłużeniu nieruchomości. Wydanie może trwać nawet dwa tygodnie. 

Przed problemem mogą stanąć osoby, które wzięły kredyt walutowy. Ze względu na wahania kurów walut, zmienia się stan zadłużenia. Zaświadczenie o wysokości zadłużenia wyraża kwotę zadłużenia przeliczoną po aktualnym kursie. Może minąć nawet kilka tygodni, zanim rzeczywiście dojdzie do transakcji. Może się więc okazać, że zadłużenie wzrosło. 

Zobacz również serwis: Kredyty

reklama

Data publikacji:

Autor:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Kupując mieszkanie często decydujemy się na wzięcie kredytu na wiele lat lub ustanowienie wysokiej hipoteki na nowym mieszkaniu. Hipoteka nie musi zamykać drogi do sprzedaży mieszkania. Oto kilka rad, które to ułatwią.
Kupując mieszkanie często decydujemy się na wzięcie kredytu na wiele lat lub ustanowienie wysokiej hipoteki na nowym mieszkaniu. Hipoteka nie musi zamykać drogi do sprzedaży mieszkania. Oto kilka rad, które to ułatwią.

E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Elżbieta Kozłowska

Radca prawny, adwokat, specjalista z zakresu prawa gospodarczego, cywilnego.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »