| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Księga wieczysta i hipoteka > Hipoteka bankowa- szczególny rodzaj hipoteki

Hipoteka bankowa- szczególny rodzaj hipoteki

Hipoteka bankowa uregulowana jest w prawie bankowym. Jest hipoteka umowną. Jest określana jako przywilej banku i charakteryzuje się szczególnymi uregulowaniami.

Do powstania hipoteki bankowej nie jest wymagana konieczność dochowania formy aktu notarialnego jako nośnika oświadczenia woli o jej ustanowieniu czy zachowanie wymogu formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.

Szczególne uregulowania pozwalają zaoszczędzić koszty, przyśpieszyć procedurę kredytową ograniczyć formalności.

Przedmiotem hipoteki bankowej mogą być:

  • nieruchomości stanowiące własność dłużnika banku lub innej osoby ustanawiającej hipotekę na rzecz banku w celu zabezpieczenia wierzytelności dłużnika banku,
  • użytkowanie wieczyste,
  • spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Katalog ten jest zamknięty (nie można ustanowić hipoteki bankowej na innych prawach)

Hipoteki nie można także ustanowić na wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie (subintabulat).

Hipoteka bankowa powstaje z chwila wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, którą obciąża (wpis ma charakter prawotwórczy- konstytutywny).

Dokumentami potrzebnymi w sądzie wieczystoksięgowym są dokumenty bankowe.

Mają one taką samą moc ja dokumenty urzędowe i są to:

  • księgi rachunkowe banków,
  • wyciągi z ksiąg rachunkowych banku,
  • dokumenty obejmujące oświadczenia woli instytucji bankowej w zakresie jej uprawnień i obowiązków.

Dwa ostatnie muszą spełniać określone wymogi formalne:

  • muszą być podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych banku;
  • muszą być opatrzone pieczęcią banku

Czynność zabezpieczająca wierzytelność banku stwierdzona dokumentem bankowym ma datę pewną od daty dokumentu.

Czynność prawna ma datę pewną także w razie stwierdzenia dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym-od daty dokumentu urzędowego. W związku z tym, że bank jest instytucją zaufania publicznego, dokument bankowy z datą pewną jest dokumentem równorzędnym dokumentom poświadczonym przez notariusza.

Dla ujawnienia hipoteki bankowej w księdze wieczystej prowadzonej przez sąd dla:

  • nieruchomości,
  • lub gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste,
  • lub ograniczonych praw spółdzielczych.

Jako zabezpieczenie służy dołączenie do zgłoszenia, złożonego przez właściciela nieruchomości ( użytkownika wieczystego/uprawnionego z tytułu praw spółdzielczych ograniczonych), oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Często to oświadczenie zawarte jest w dokumencie bankowym np. umowie kredytowej. Oświadczenie to może zostać złożone również przez pełnomocnika- dokument pełnomocnictwa musi zostać sporządzony w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Monika Kantowicz-Gdańska

Konsultant, certyfikowany trener, audytor. Ekspert z wieloletnim doświadczeniem w dziedzinie zarządzania zasobami ludzkimi. Zajmuje się w szczególności rozwojem menedżerów oraz badaniem opinii pracowników i doradztwem w zakresie doskonalenia organizacji. Od początku swojej kariery zawodowej pracuje z najwyższą kadrą zarządzającą oraz menedżerami różnych szczebli - zarówno w wymiarze grupowym, jak i indywidualnym. Koncentruje się na kluczowych wyzwaniach i buduje na pozytywach. Rozwija miękkie kompetencje, a w szczególności umiejętności komunikacyjne. Jest inspiratorką autorefleksji i orędowniczką dialogu. Uczy menedżerów, jak skutecznie budować zaangażowanie i przełamywać opory pracowników wobec zmian. Jako niezależny konsultant i trener pracuje od 2006 roku. Zrealizowała liczne projekty doradcze i rozwojowe dla firm z wielu branż oraz instytucji publicznych. Prowadzi warsztaty, szkolenia i wykłady z zakresu zarządzania zasobami ludzkimi oraz PR (kształtowanie wizerunku pracodawcy, komunikacja menedżerska, komunikacja wewnętrzna w organizacji, zarządzanie talentami, zarzadzanie wiedzą i inne obszary tematyczne). Projektuje programy rozwojowe.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od mojafirma.Infor.pl
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK