| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Księga wieczysta i hipoteka > Hipoteka bankowa- szczególny rodzaj hipoteki

Hipoteka bankowa- szczególny rodzaj hipoteki

Hipoteka bankowa uregulowana jest w prawie bankowym. Jest hipoteka umowną. Jest określana jako przywilej banku i charakteryzuje się szczególnymi uregulowaniami.

W hipotekach innych niż bankowa, oświadczenie ustanawiającego musi mieć formę aktu notarialnego

Wpis do księgi wieczystej, który ma charakter konstytutywny tzn. prawotwórczy.
Sama hipoteka bankowa powstaje z mocą wsteczna z chwilą złożenia wniosku o jego dokonanie. W czasie miedzy złożeniem wniosku do sądu a dokonaniem wpisu istnieje ekspektatywa hipoteki bankowej przysługująca bankowi.

Należy pamiętać że liczy się godzina i minuta dnia w którym wpłynął do wydziału ksiąg wieczystych sadu rejonowego wniosek o wpis. 

Jeżeli odsetki są stałe, jedna hipoteka bankowa umowna zwykła zabezpieczy zarówno wierzytelność główną jak i odsetki.

Jeżeli odsetki są zmienne wierzytelność banku z ich tytułu będzie mogła być zabezpieczona wyłącznie hipoteką kaucyjną, bo wysokość tych odsetek jest nieustalona.

W takim przypadku mamy do czynienia z dwiema hipotekami umownymi: zwykłą oraz kaucyjną.

Gdy odsetki są zmiennych, wniosek o ujawnienie zabezpieczenia w księdze wieczystej powinien w swojej treści zawierać zadanie wpisu dwóch hipotek bankowych na rzecz banku.

Jeżeli żądanie dotyczy wpisu wyłącznie hipoteki bankowej umownej zwykłej zabezpieczającej wierzytelność główną i odsetki zmienne wówczas sąd wieczystoksięgowy odmówi dokonania wpisu.

Hipoteka bankowa nie jest typową hipoteka umowną.

O atypowości hipoteki bankowej decydują:

  • umieszczenie regulacji w ustawie Prawo bankowe
  • jest to przywilej dla banku i jego klientów celem uproszczenia i odformalizowania- nie jest potrzebna wizyta u notariusza,
  • wysoki stopień pewności dokumentów bankowych stanowiących podstawę wpisu,
  • złagodzone wymogi formalne w porównaniu ze znacznym rygoryzmem postępowania wieczystoksiegowego
  • instytucje wspomagające: księgi wieczyste wraz z ich domniemaniami, powództwo z art. 10 KWU oraz z art. 189 KPC dodatkowo wzmacniają bezpieczeństwo obrotu.
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Accreo

Accreo to firma doradcza, oferująca usługi dedykowane przedsiębiorstwom i klientom indywidualnym w zakresie doradztwa podatkowego i prawnego, business restructuringu oraz doradztwa europejskiego przede wszystkim w obszarze pozyskiwania dotacji i funduszy unijnych.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »