| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Księga wieczysta i hipoteka > Podział nieruchomości a hipoteka

Podział nieruchomości a hipoteka

Z instytucją hipoteki spotykamy się coraz częściej, ze względu na stale wzrastającą potrzebę zaciągania tzw. kredytów hipotecznych. Czym jest hipoteka i co się z nią dzieje w przypadku podziału nieruchomości?

Hipoteka jest jedną z form zabezpieczenia wierzytelności. Jest o tyle specyficzna, że ustanawia się ją wyłącznie dla nieruchomości oraz niektórych praw. Szczególną rolę odgrywa przede wszystkim w przypadku zabezpieczania kredytów bankowych. Na czym polega w praktyce? Jeżeli dłużnik nie spełnia świadczenia, do jakiego się zobowiązał (np. nie spłaca kredytu) lub nie jest w stanie go spełnić (np. stał się niewypłacalny), wierzyciel może dochodzić zaspokojenia roszczeń z tej nieruchomości – np. zająć ją i poddać pod licytację. 

Zobacz również serwis: Najem

Powstaje jednak pytanie, co dzieje się z hipoteką, gdy dokonujemy podziału nieruchomości? Otóż, zgodnie z art. 76 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych, w takiej sytuacji, z mocy prawa powstaje hipoteka łączna. Oznacza to, że hipoteka, która dotychczas obciążała daną nieruchomość, obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (w pełnej wysokości każdą z nich).

Wówczas mamy do czynienia z odpowiedzialnością solidarną. Wierzyciel będzie mógł żądać zaspokojenia swoich roszczeń w całości lub części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Będzie mógł również dokonać podziału wierzytelności pomiędzy poszczególnymi nieruchomościami.

Dla każdej nieruchomości prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Zawiera ona wszelkie informacje dotyczące stanu prawnego danej nieruchomości. Składa się ona z czterech działów, z których ostatni przeznaczony jest właśnie na wpis o hipotece obciążającej nieruchomość. 

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Należy pamiętać, że jeśli w nowej księdze wieczystej, założonej dla nieruchomości powstałej po podziale, nie ujawniono żadnych wpisów, sąd może (z urzędu) taki wpis sprostować – przenieść do księgi współobciążenia. Co ważne, wszelkie prawa mogą zostać przeniesione nawet po kilkudziesięciu latach, w postępowaniu wieczystoksięgowym.

Jeżeli, z różnych względów, nie zgadzalibyśmy się z dokonanym przez sąd sprostowaniem, przysługuje nam prawo wystąpienia do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

reklama

Data publikacji:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Z instytucją hipoteki spotykamy się coraz częściej, ze względu na stale wzrastającą potrzebę zaciągania tzw. kredytów hipotecznych. Czym jest hipoteka i co się z nią dzieje w przypadku podziału nieruchomości?
Z instytucją hipoteki spotykamy się coraz częściej, ze względu na stale wzrastającą potrzebę zaciągania tzw. kredytów hipotecznych. Czym jest hipoteka i co się z nią dzieje w przypadku podziału nieruchomości?

E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

KnowBox Szkolenia

Portal dla szkoleniowców

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »