| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Dom i działka > Jak bezpiecznie kupić działkę?

Jak bezpiecznie kupić działkę?

Zakup nieruchomości gruntowych jest obecnie jednym z bezpieczniejszych wariantów inwestycyjnych, oczywiście pod warunkiem, że kupujemy sprawdzony produkt. W przeciwnym razie zostaniemy dosłownie - ,,wyprowadzeni w pole”.

Księga Wieczysta. Na tym nie kończy się nasza papierkowa robota. Równie ważny jak MPZP jest również stan prawny naszej nieruchomości gruntowej. Kluczowa w jego ocenie jest księga wieczysta, która pozwala ustalić, komu aktualnie przysługują prawa do nieruchomości. Niejasna sytuacja w księgach wieczystych może uniemożliwić snucie dalszych planów względem naszej działki. Może okazać się bowiem, że na gruncie, który sobie upatrzyliśmy, ciąży hipoteka. Należy zatem sprawdzić czy właściciel lub właściciele – co szczególnie tyczy się nieruchomości gruntowych – nie obciążyli hipoteki naszej działki. Kolejnymi zagrożeniami są m.in.: służebność na rzecz sąsiada lub dożywocie, które obliguje do dożywotniej opieki nad dożywotnikiem.

Wody gruntowe. Warto jest także sprawdzić stan wód gruntowych na naszej działce. Najlepszą porą do sprawdzania poziomu wód gruntowych jest wiosna. Wraz z topnieniem śniegu można najefektywniej sprawdzić czy woda wsiąka w glebę czy zalega na działce. Najbezpieczniej jest zatrudnić geologa, który wykona odwierty i odpowiednio opisze stan. Można również zrobić to domowymi sposobami – czyli wykopać kilka dołków o różnej głębokości i poczekać kilka godzin w celu sprawdzenia czy woda nie napływa w jeden z wykopanych otworów. Sprawdzenie stanu wód gruntowych jest bardzo ważne zwłaszcza przed postawieniem domu. Może to zmienić jego architekturę oraz koszty  budowy. Jeżeli mamy na działce wysoki poziom wody oraz niską przepuszczalność gleby to możemy zapomnieć o podpiwniczeniu. Bezpieczny poziom wody powinien znajdować się min. 1 metr pod planowanym poziomem domu.

Dojazd. Ostatnim z ważnych zagadnień, o którym należy pamiętać przed zakupem ziemi jest dojazd do posesji. Warto w tym celu wybrać się na naszą działkę kilka razy, o różnych porach dnia. Należy przy tym uwzględnić, że nie mogą to być weekendy, w trakcie których częstotliwość ruchu jest z reguły mniejsza. Może okazać się, że na drodze do pracy znajduje się jedyny wiadukt w miejscowości, problematyczne rondo lub skrzyżowanie, gdzie zawsze są korki – to wszystko potrafi znacząco wydłużyć podróż.  Ważna jest także pora roku oraz pogoda. Warto sprawdzić, czy w trakcie ulew lub roztopów droga do naszej działki nie zamieni się w basen, a my zamiast jechać samochodem powinniśmy przesiąść się w amfibię.

Autor: Agata Szlęzak

reklama

Data publikacji:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Jak bezpiecznie kupić działkę? /fot. Fotolia
Jak bezpiecznie kupić działkę? /fot. Fotolia

E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Kancelaria Galt

Prawo, podatki, księgowość

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »